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2. Juli 2025
Bei der Suche nach energieeffizienten Wohnungen spielt die dezentrale Wärmerückgewinnungslüftung (WRG) eine immer größere Rolle. Diese Technologie verbessert nicht nur das Raumklima und den Komfort für die Mieter, sondern hat auch einen erheblichen Einfluss auf die Energieeffizienzklasse einer Wohnung, was sich direkt auf die WWS-Punkte (Wohnungsbewertungssystem) und den Mietwert auswirkt. Im Jahr 2025, mit strengeren Anforderungen wie dem Gesetz über bezahlbare Mieten und dem Ziel der Energieeffizienzklasse B für Sozialwohnungen, ist dezentrale Wärmerückgewinnung eine kluge Investition für Vermieter. In diesem Blog diskutieren wir, wie dezentrale Wärmerückgewinnungslüftung funktioniert, welche Auswirkungen sie auf die Energieeffizienzklasse hat und welche Vorteile sie für Vermieter und Mieter bietet, inspiriert durch Erkenntnisse aus Gastvorlesungen zum Thema Immobilienmanagement.
Dezentrale WRG-Lüftung ist ein System, das frische Luft zuführt und verbrauchte Luft abführt, wobei die Wärme aus der abgeführten Luft zurückgewonnen wird, um die einströmende Luft zu erwärmen. Im Gegensatz zu zentralen Systemen, die ein komplexes Netzwerk von Kanälen erfordern, wird eine dezentrale WTW-Einheit pro Raum installiert, in der Regel in der Wand eines Wohn- oder Schlafzimmers. Ein Beispiel ist die Fresh-R Compac, eine CO2-gesteuerte Einheit, die automatisch auf Basis der Luftqualität lüftet.
Vorteile:
Kosten: Die Installation einer dezentralen Wärmerückgewinnungsanlage kostet durchschnittlich 2.500 bis 3.500 Euro pro Einheit, je nach Wohnobjekt und Art der Anlage.
Das Energieeffizienzlabel einer Wohnung, das auf den NTA 8800-Normen basiert, misst die Energieeffizienz anhand des Primärenergieverbrauchs (kWh/m²/Jahr). Dezentrale WÄHE-Lüftung senkt diesen Verbrauch durch effiziente Lüftung und Wärmerückgewinnung, was zu einem höheren Energieeffizienzlabel beiträgt (z. B. von C auf A). Dies hat einen direkten Einfluss auf die WWS-Punkte:
Praxisbeispiel: Im Rahmen eines Projekts in Rotterdam haben wir in 40 Wohnungen dezentrale Wärmerückgewinnungsanlagen installiert, die Teil eines Pakets mit Sonnenkollektoren und Isolierung waren. Dadurch verbesserte sich die Energieeffizienzklasse von C auf A, was +22 WWS-Punkte pro Wohnung einbrachte und den Mietpreis von 681,44 € (sozial) auf 1.025,87 € (mittlere Miete).
Die Kosten für dezentrale WÄG-Lüftung sind im Vergleich zu anderen Nachhaltigkeitsmaßnahmen relativ gering, aber die Auswirkungen sind erheblich. Hier eine Kosten-Nutzen-Analyse:
Beispiel: Bei einem Projekt in Amsterdam haben wir eine Wärmerückgewinnungsanlage (2.500 € nach ISDE-Förderung) in einer 40 m² großen Wohnung installiert, wodurch sich die Energieeffizienzklasse von D auf A verbesserte (+26 Punkte). Die Miete stieg um 300 € pro Monat, was innerhalb von drei Jahren zu einer Kapitalrendite von 20 % führte.
Mit dem Gesetz über bezahlbare Mieten (Juli 2024) und dem Ziel, bis 2030 für Sozialwohnungen die Energieeffizienzklasse B zu erreichen, ist eine dezentrale Wärmerückgewinnungslüftung ein Muss. Wohnungen mit niedrigen Energieeffizienzklassen (C, D, E) riskieren Mietminderungen und Wertverluste, während die Energieeffizienzklasse A Vorteile bietet:
Praxisbeispiel: In einem Projekt in Rotterdam haben wir WTW mit Isolierung kombiniert, wodurch sich die Energieeffizienzklasse von C auf A verbesserte und die WWS-Punkte um 22 erhöhten. Dies ermöglichte eine mittlere Miete mit einer Mieterhöhung von 344,43 € pro Monat und Wohnung.
Möchten Sie dezentrale WÄRMEWÄNDE-Lüftung einsetzen, um die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses zu verbessern? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!
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Der Unterschied liegt vor allem im Grad der Isolierung und dem Anteil nachhaltig erzeugter Energie. Ein Label A kann mit einer guten Isolierung und einer effizienten Anlage erreicht werden. Für A+++ ist mehr erforderlich: Ein großer Teil der Energie muss nachhaltig erzeugt werden, beispielsweise mit Sonnenkollektoren und einer Wärmepumpe.
Das Energieeffizienzlabel wird auf der Grundlage des fossilen Energieverbrauchs der Wohnung, ausgedrückt in kWh/m² pro Jahr, bestimmt. Für ein A-Label liegt dieser Wert zwischen 105 und 160 kWh/m² pro Jahr. Mit einer guten Isolierung ist ein A-Label gut erreichbar. Häuser, die nach 1991 gebaut wurden, verfügen oft bereits über eine ausreichende Grundisolierung, um in diese Kategorie zu fallen. Sonnenkollektoren sind daher nicht unbedingt erforderlich, um ein A-Label zu erhalten.
Erfahrungen aus der Praxis – zuverlässige Energiekompetenz und ergebnisorientierte Zusammenarbeit
Bei der Suche nach energieeffizienten Wohnungen spielt die dezentrale Wärmerückgewinnungslüftung (WRG) eine immer größere Rolle. Diese Technologie verbessert nicht nur das Raumklima und den Komfort für die Mieter, sondern hat auch einen erheblichen Einfluss auf die Energieeffizienzklasse einer Wohnung, was sich direkt auf die WWS-Punkte (Wohnungsbewertungssystem) und den Mietwert auswirkt. Im Jahr 2025, mit strengeren Anforderungen wie dem Gesetz über bezahlbare Mieten und dem Ziel der Energieeffizienzklasse B für Sozialwohnungen, ist dezentrale Wärmerückgewinnung eine kluge Investition für Vermieter. In diesem Blog diskutieren wir, wie dezentrale Wärmerückgewinnungslüftung funktioniert, welche Auswirkungen sie auf die Energieeffizienzklasse hat und welche Vorteile sie für Vermieter und Mieter bietet, inspiriert durch Erkenntnisse aus Gastvorlesungen zum Thema Immobilienmanagement.
Dezentrale WRG-Lüftung ist ein System, das frische Luft zuführt und verbrauchte Luft abführt, wobei die Wärme aus der abgeführten Luft zurückgewonnen wird, um die einströmende Luft zu erwärmen. Im Gegensatz zu zentralen Systemen, die ein komplexes Netzwerk von Kanälen erfordern, wird eine dezentrale WTW-Einheit pro Raum installiert, in der Regel in der Wand eines Wohn- oder Schlafzimmers. Ein Beispiel ist die Fresh-R Compac, eine CO2-gesteuerte Einheit, die automatisch auf Basis der Luftqualität lüftet.
Vorteile:
Kosten: Die Installation einer dezentralen Wärmerückgewinnungsanlage kostet durchschnittlich 2.500 bis 3.500 Euro pro Einheit, je nach Wohnobjekt und Art der Anlage.
Das Energieeffizienzlabel einer Wohnung, das auf den NTA 8800-Normen basiert, misst die Energieeffizienz anhand des Primärenergieverbrauchs (kWh/m²/Jahr). Dezentrale WÄHE-Lüftung senkt diesen Verbrauch durch effiziente Lüftung und Wärmerückgewinnung, was zu einem höheren Energieeffizienzlabel beiträgt (z. B. von C auf A). Dies hat einen direkten Einfluss auf die WWS-Punkte:
Praxisbeispiel: Im Rahmen eines Projekts in Rotterdam haben wir in 40 Wohnungen dezentrale Wärmerückgewinnungsanlagen installiert, die Teil eines Pakets mit Sonnenkollektoren und Isolierung waren. Dadurch verbesserte sich die Energieeffizienzklasse von C auf A, was +22 WWS-Punkte pro Wohnung einbrachte und den Mietpreis von 681,44 € (sozial) auf 1.025,87 € (mittlere Miete).
Die Kosten für dezentrale WÄG-Lüftung sind im Vergleich zu anderen Nachhaltigkeitsmaßnahmen relativ gering, aber die Auswirkungen sind erheblich. Hier eine Kosten-Nutzen-Analyse:
Beispiel: Bei einem Projekt in Amsterdam haben wir eine Wärmerückgewinnungsanlage (2.500 € nach ISDE-Förderung) in einer 40 m² großen Wohnung installiert, wodurch sich die Energieeffizienzklasse von D auf A verbesserte (+26 Punkte). Die Miete stieg um 300 € pro Monat, was innerhalb von drei Jahren zu einer Kapitalrendite von 20 % führte.
Mit dem Gesetz über bezahlbare Mieten (Juli 2024) und dem Ziel, bis 2030 für Sozialwohnungen die Energieeffizienzklasse B zu erreichen, ist eine dezentrale Wärmerückgewinnungslüftung ein Muss. Wohnungen mit niedrigen Energieeffizienzklassen (C, D, E) riskieren Mietminderungen und Wertverluste, während die Energieeffizienzklasse A Vorteile bietet:
Praxisbeispiel: In einem Projekt in Rotterdam haben wir WTW mit Isolierung kombiniert, wodurch sich die Energieeffizienzklasse von C auf A verbesserte und die WWS-Punkte um 22 erhöhten. Dies ermöglichte eine mittlere Miete mit einer Mieterhöhung von 344,43 € pro Monat und Wohnung.
Möchten Sie dezentrale WÄRMEWÄNDE-Lüftung einsetzen, um die Energieeffizienzklasse Ihres Hauses zu verbessern? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!
Erfahrungen aus der Praxis – zuverlässige Energiekompetenz und ergebnisorientierte Zusammenarbeit
Ich habe Renewable Partners als zuverlässigen und professionellen Partner im Bereich der nachhaltigen Energie kennengelernt. Sie denken gut mit, kommunizieren transparent und liefern maßgeschneiderte Lösungen, die wirklich den Anforderungen entsprechen.
Professionell und bei Fragen leicht erreichbar. Ich bin mit dem Service sehr zufrieden und kann das Unternehmen weiterempfehlen. Mit freundlichen Grüßen,
Obwohl mein Energieausweis überhaupt keine Rolle spielt, da die neuen Bewohner das gesamte Haus renovieren werden, hat Nik dennoch einen gründlichen und übersichtlichen Bericht über mein altes Bauernhaus erstellt. TOP-Arbeit. Danke!
Der Energieeffizienz-Inspektor ist ein sehr kompetenter Fachmann, der sein Handwerk versteht. Wir wurden gut und schnell mit seinen Ratschlägen unterstützt. Die Reaktionen auf dieses Unternehmen sind lobend, der Preis ist der niedrigste, der Service geradezu TOP!
Die Aufzeichnung wurde sorgfältig durchgeführt. Alle Dokumente und Konstruktionsmaße wurden vom Berater Ronan van der Loo überprüft/aufgezeichnet. Und es wurden gute Ratschläge gegeben. Er schloss die Aufzeichnung innerhalb von 2 Stunden ab.
