Standort
8. Juli 2025
Das WWS ist seit langem die Grundlage für die Berechnung der maximalen Miete für Sozialwohnungen und wird zunehmend auch für Mieten im mittleren Segment relevant. Die Punktevergabe basiert auf verschiedenen Merkmalen der Wohnung, darunter:
Eine höhere Punktzahl bedeutet einen höheren maximalen Mietpreis. Für Vermieter ist es daher unerlässlich, die Punktzahl zu optimieren.
In dem Bestreben, die Bezahlbarkeit von Mietwohnungen zu verbessern, hat Amsterdam eine wichtige Änderung bei der Anwendung des WOZ-Wertes innerhalb des WWS vorgenommen. Zuvor hatte der WOZ-Wert ein größeres Gewicht bei der Punktevergabe, was in einer Stadt mit schnell steigenden Immobilienpreisen zu höheren Gesamtpunktzahlen und damit potenziell höheren Mieten führte.
Mit der WOZ-Obergrenze wird der Einfluss des WOZ-Wertes auf die Punktevergabe begrenzt. Das bedeutet, dass unabhängig davon, wie hoch der WOZ-Wert Ihrer Immobilie ist, die Anzahl der WWS-Punkte, die über diesen Faktor erzielt werden können, begrenzt ist. Ziel ist es, die Mieten im (mittleren) Segment zu dämpfen, insbesondere in begehrten Stadtvierteln, in denen die WOZ-Werte in die Höhe geschossen sind.
Was bedeutet das für Sie als Vermieter in Amsterdam?
Mit der WOZ-Obergrenze verlagert sich der Fokus unweigerlich auf andere Teile des WWS. Dabei rückt das Energieeffizienzlabel besonders in den Vordergrund. Durch Investitionen in die Nachhaltigkeit Ihrer Immobilie können Sie das Energieeffizienzlabel verbessern (z. B. von C auf A), was direkt zu zusätzlichen WWS-Punkten führt. Diese Punkte werden durch die WOZ-Beschränkung nicht gekürzt und sind daher entscheidend für die Maximierung Ihres Mietwerts.
Darüber hinaus hat ein besseres Energieeffizienzlabel weitere Vorteile:
Die komplexen Vorschriften in Amsterdam erfordern einen strategischen Ansatz. Bei Renewable Partners B.V. sind wir darauf spezialisiert, Ihre Immobilienrendite innerhalb der geltenden Rahmenbedingungen zu optimieren.
Wir helfen Ihnen dabei durch:
Durch einen proaktiven Umgang mit diesen Vorschriften können Sie nicht nur die Compliance gewährleisten, sondern auch das Maximum aus Ihrer Investition herausholen.
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Der Unterschied liegt vor allem im Grad der Isolierung und dem Anteil nachhaltig erzeugter Energie. Ein Label A kann mit einer guten Isolierung und einer effizienten Anlage erreicht werden. Für A+++ ist mehr erforderlich: Ein großer Teil der Energie muss nachhaltig erzeugt werden, beispielsweise mit Sonnenkollektoren und einer Wärmepumpe.
Das Energieeffizienzlabel wird auf der Grundlage des fossilen Energieverbrauchs der Wohnung, ausgedrückt in kWh/m² pro Jahr, bestimmt. Für ein A-Label liegt dieser Wert zwischen 105 und 160 kWh/m² pro Jahr. Mit einer guten Isolierung ist ein A-Label gut erreichbar. Häuser, die nach 1991 gebaut wurden, verfügen oft bereits über eine ausreichende Grundisolierung, um in diese Kategorie zu fallen. Sonnenkollektoren sind daher nicht unbedingt erforderlich, um ein A-Label zu erhalten.
Erfahrungen aus der Praxis – zuverlässige Energiekompetenz und ergebnisorientierte Zusammenarbeit
Das WWS ist seit langem die Grundlage für die Berechnung der maximalen Miete für Sozialwohnungen und wird zunehmend auch für Mieten im mittleren Segment relevant. Die Punktevergabe basiert auf verschiedenen Merkmalen der Wohnung, darunter:
Eine höhere Punktzahl bedeutet einen höheren maximalen Mietpreis. Für Vermieter ist es daher unerlässlich, die Punktzahl zu optimieren.
In dem Bestreben, die Bezahlbarkeit von Mietwohnungen zu verbessern, hat Amsterdam eine wichtige Änderung bei der Anwendung des WOZ-Wertes innerhalb des WWS vorgenommen. Zuvor hatte der WOZ-Wert ein größeres Gewicht bei der Punktevergabe, was in einer Stadt mit schnell steigenden Immobilienpreisen zu höheren Gesamtpunktzahlen und damit potenziell höheren Mieten führte.
Mit der WOZ-Obergrenze wird der Einfluss des WOZ-Wertes auf die Punktevergabe begrenzt. Das bedeutet, dass unabhängig davon, wie hoch der WOZ-Wert Ihrer Immobilie ist, die Anzahl der WWS-Punkte, die über diesen Faktor erzielt werden können, begrenzt ist. Ziel ist es, die Mieten im (mittleren) Segment zu dämpfen, insbesondere in begehrten Stadtvierteln, in denen die WOZ-Werte in die Höhe geschossen sind.
Was bedeutet das für Sie als Vermieter in Amsterdam?
Mit der WOZ-Obergrenze verlagert sich der Fokus unweigerlich auf andere Teile des WWS. Dabei rückt das Energieeffizienzlabel besonders in den Vordergrund. Durch Investitionen in die Nachhaltigkeit Ihrer Immobilie können Sie das Energieeffizienzlabel verbessern (z. B. von C auf A), was direkt zu zusätzlichen WWS-Punkten führt. Diese Punkte werden durch die WOZ-Beschränkung nicht gekürzt und sind daher entscheidend für die Maximierung Ihres Mietwerts.
Darüber hinaus hat ein besseres Energieeffizienzlabel weitere Vorteile:
Die komplexen Vorschriften in Amsterdam erfordern einen strategischen Ansatz. Bei Renewable Partners B.V. sind wir darauf spezialisiert, Ihre Immobilienrendite innerhalb der geltenden Rahmenbedingungen zu optimieren.
Wir helfen Ihnen dabei durch:
Durch einen proaktiven Umgang mit diesen Vorschriften können Sie nicht nur die Compliance gewährleisten, sondern auch das Maximum aus Ihrer Investition herausholen.
Erfahrungen aus der Praxis – zuverlässige Energiekompetenz und ergebnisorientierte Zusammenarbeit
Ich habe Renewable Partners als zuverlässigen und professionellen Partner im Bereich der nachhaltigen Energie kennengelernt. Sie denken gut mit, kommunizieren transparent und liefern maßgeschneiderte Lösungen, die wirklich den Anforderungen entsprechen.
Professionell und bei Fragen leicht erreichbar. Ich bin mit dem Service sehr zufrieden und kann das Unternehmen weiterempfehlen. Mit freundlichen Grüßen,
Obwohl mein Energieausweis überhaupt keine Rolle spielt, da die neuen Bewohner das gesamte Haus renovieren werden, hat Nik dennoch einen gründlichen und übersichtlichen Bericht über mein altes Bauernhaus erstellt. TOP-Arbeit. Danke!
Der Energieeffizienz-Inspektor ist ein sehr kompetenter Fachmann, der sein Handwerk versteht. Wir wurden gut und schnell mit seinen Ratschlägen unterstützt. Die Reaktionen auf dieses Unternehmen sind lobend, der Preis ist der niedrigste, der Service geradezu TOP!
Die Aufzeichnung wurde sorgfältig durchgeführt. Alle Dokumente und Konstruktionsmaße wurden vom Berater Ronan van der Loo überprüft/aufgezeichnet. Und es wurden gute Ratschläge gegeben. Er schloss die Aufzeichnung innerhalb von 2 Stunden ab.
