Nachhaltigkeitsoptimierung eines Anlageportfolios für einen Immobilienfonds in Den Haag

Renewable Partners hat einen Immobilienfonds in Den Haag dabei unterstützt, ein Investitionsportfolio von 30 Mietwohnungen mit niedrigen Energieeffizienzklassen nachhaltiger zu gestalten. Mit unseren strategischen Nachhaltigkeitsberichten haben wir diese Wohnungen zukunftssicher gemacht, ihren Mietwert und Marktwert gesteigert und sie für die Zukunft gerüstet, während wir gleichzeitig die Anforderungen des Woningwaarderingsstelsel (WWS, niederländisches System zur Bewertung von Wohnraum) und des Wet betaalbare huur (niederländisches Gesetz über bezahlbaren Wohnraum) erfüllt haben. Diese Fallstudie zeigt, wie wir Investoren dabei helfen, nachhaltigen Wert zu schaffen und ihr Portfolio zu optimieren.

Die Herausforderung: Ein Portfolio für Investoren attraktiv machen

Der Immobilienfonds verwaltete 30 Mietwohnungen in Den Haag, hauptsächlich Wohnungen aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, mit den Energieeffizienzklassen D, E und F. Diese niedrige Energieeffizienz führte zu Punktabzügen im WWS, begrenzten Mieten und einer geringeren Attraktivität für Mieter und potenzielle Investoren. Mit dem Gesetz über bezahlbare Mieten (Juli 2024), das die mittlere Mietgrenze (144-186 WWS-Punkte) und obligatorische WWS-Punktezählungen regelt, wollte der Fonds:

• Energieeffizienzklassen verbessern, um WWS-Punkte zu erhöhen und Mietpreise zu maximieren.
• Implementierung rentabler Nachhaltigkeitsmaßnahmen, um das Portfolio für zukünftige Verkäufe oder Investitionen attraktiver zu machen.
• Erfüllung gesetzlicher Anforderungen zur Vermeidung rechtlicher Risiken.
• Die Wohnungen nachhaltiger und komfortabler gestalten, um Mieter anzulocken.

Der Fonds suchte einen Partner, der strategische Beratung mit praktischer Umsetzung verbinden konnte, wobei der Schwerpunkt auf Wertschöpfung und Nachhaltigkeit lag.

Unsere Lösung: Strategische Nachhaltigkeit und Wertsteigerung

Wir haben eine umfassende Analyse der 30 Wohnungen unter Verwendung der NTA 8800-Normen und WWS-Richtlinien durchgeführt. Unser Ansatz umfasste:

1. Portfolioanalyse:
   • Wir haben schlechte Isolierung, ineffiziente Belüftung und veraltete Heizungssysteme als wichtigste Probleme identifiziert.
   • Die Wohnungen hatten einen durchschnittlichen Wärmebedarf von 240 kWh/m²/Jahr, was auf Energieverluste hindeutete.
2. Nachhaltigkeitsmaßnahmen:
   • PV-Module: Installation von 6 Solarmodulen (440 WP) pro Wohnung auf Flachdächern zur Verbesserung der Energieeffizienzklasse.
   • Dachisolierung: Isolierung von Dächern mit PIR-Platten (Rc≥4,0), um Wärmeverluste zu minimieren.
   • Dezentrale WRG-Lüftung: Installation von CO2-gesteuerten Wärmerückgewinnungsgeräten für effiziente Lüftung und Komfort.
3. WWS-Optimierung:
   • Wir haben die Auswirkungen von Verbesserungen des Energieeffizienzlabels auf die WWS-Punkte berechnet und kleine qualitative Anpassungen wie Luxusküchen empfohlen, um die Punkte zu maximieren.
   • Wir lieferten genaue WWS-Punktestände, um die Mieten innerhalb der mittleren Mietgrenze zu optimieren.
4. Subventionsverwaltung:
   • Wir haben zu ISDE- und SVOH-Subventionen beraten, wodurch die Investitionskosten um etwa 20 % gesenkt werden konnten.
   • Jeder Bericht enthielt eine Kosten-Nutzen-Analyse mit ROI, Wertsteigerung und CO2-Reduzierung.
5. Implementierungsunterstützung:
   • Wir haben uns mit Bauunternehmern aus Den Haag abgestimmt, um eine effiziente Umsetzung über 10 Monate mit minimalen Beeinträchtigungen zu gewährleisten.
   • Wir haben Beweise für die Registrierung von Energieausweisen ohne zusätzliche Inspektionen gesammelt.

Ergebnisse: Ein attraktives, nachhaltiges Portfolio

Unsere Nachhaltigkeitsberichte lieferten hervorragende Ergebnisse für den Immobilienfonds:

• Verbesserte Energieeffizienzklassen: Die Wohnungen stiegen von D/E/F auf A/B, wobei der Primärenergieverbrauch im Durchschnitt von 340 kWh/m²/Jahr auf etwa 90 kWh/m²/Jahr sank.
• Mietwertsteigerung: Die höheren WWS-Werte ermöglichten Mieten innerhalb der mittleren Mietgrenze, wodurch sich die jährlichen Mieteinnahmen für das Portfolio um etwa 60.000 € erhöhten.
• Zukunftssicherheit: Das Portfolio entspricht dem Gesetz über bezahlbare Mieten (WWS-Compliance), wodurch rechtliche Risiken vermieden wurden.
• Nachhaltigkeit: Durch die Maßnahmen konnten die CO2-Emissionen um etwa 2.800 kg pro Wohnung und Jahr reduziert werden, was einer Gesamtreduktion von 84.000 kg für den gesamten Bestand entspricht.
• Wohnkomfort und Wertsteigerung: Geringere Energiekosten und verbesserter Komfort machten die Wohnungen attraktiver, während der Marktwert des Portfolios um schätzungsweise 1.200.000 € stieg.

Der Mehrwert von Renewable Partners

Diese Fallstudie zeigt, wie wir Investoren unterstützen:

• Strategische Wertschöpfung: Wir haben Nachhaltigkeit mit Mietpreisoptimierung kombiniert, um das Portfolio für Investoren attraktiver zu machen.
• WWS-Expertise: Wir haben die Mietpreise innerhalb der gesetzlichen Rahmenbedingungen mit präzisen Punktbewertungen maximiert.
• Kosteneffiziente Nachhaltigkeit: Durch Subventionen und kosteneffiziente Maßnahmen erzielten wir einen hohen ROI.
• Komplette Entlastung: Von der Analyse bis zur Umsetzung haben wir den Fonds vollständig entlastet.

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