Nachhaltige Sanierung von Gebäuden für Max Rentals in Rotterdam: Zukunftssichere Immobilien mit Renewable Partners

Bei Renewable Partners haben wir Max Rentals, einen renommierten Immobilienverwalter in Rotterdam, dabei unterstützt, sein Immobilienportfolio dort, wo es nötig war, nachhaltiger zu gestalten. Mit unseren umfassenden Beratungsberichten haben wir die Gebäude ihrer Kunden nachhaltiger gemacht, ihren Wert gesteigert und sie für die Zukunft fit gemacht, während wir ihnen dabei geholfen haben, die Anforderungen des Woningwaarderingsstelsel (WWS, niederländisches System zur Bewertung von Wohnraum) zu erfüllen. Dieses Projekt unterstreicht unsere Expertise bei der Bereitstellung von Lösungen für Immobilienverwalter und ihre Kunden, wobei der Schwerpunkt auf Energieeffizienz, Mietwertsteigerung und der Einhaltung des Gesetzes über bezahlbare Mieten liegt.

Die Herausforderung: Nachhaltigkeit und WWS-Compliance für die Kunden von Max Rentals

Max Rentals verwaltet ein vielfältiges Portfolio an Mietwohnungen in Rotterdam, das von Vorkriegswohnungen bis hin zu moderneren Gebäuden reicht. Viele ihrer Kunden, sowohl private Vermieter als auch Investoren, standen vor der Herausforderung, ihre Immobilien nachhaltiger zu gestalten und die verschärften Vorschriften des Gesetzes über bezahlbaren Wohnraum (in Kraft getreten am 1. Juli 2024) zu erfüllen. Dieses Gesetz begrenzt die Mieten für Wohnungen im mittleren Preissegment (144-186 WWS-Punkte) und legt einen größeren Schwerpunkt auf Energieeffizienzklassen innerhalb des WWS, wobei energieeffiziente Gebäude mehr Punkte erhalten und schlechte Klassen (E, F, G) Punkteabzug erhalten.

Viele Gebäude im Portfolio hatten niedrige Energieeffizienzklassen (oft E oder F), was zu niedrigeren WWS-Bewertungen und begrenzten Mietpreisen führte. Max Rentals suchte einen Partner, der seinen Kunden helfen konnte bei:

• Verbesserung der Energieeffizienzklassen zur Erhöhung der WWS-Punkte.
• Maximierung des Mietwerts im freien Sektor
• Gewährleistung der Einhaltung der obligatorischen WWS-Punktzahl bei neuen Mietverträgen.
• Bereitstellung rentabler Nachhaltigkeitslösungen mit hoher Kapitalrendite (ROI).

Unsere Aufgabe bestand darin, gezielte Empfehlungen zu geben, um das Portfolio der Kunden von Max Rentals zukunftssicher zu machen und ihnen gleichzeitig die komplexen WWS-Vorschriften abzunehmen.

Unser Ansatz: Gezielte Nachhaltigkeitssteigerung und WWS-Optimierung

Wir begannen mit einer gründlichen Analyse der Immobilien im Portfolio von Max Rentals unter Verwendung der NTA 8800-Standards für die Energieeffizienzklasse und der Richtlinien des WWS. Für Immobilien mit niedrigen Energieeffizienzklassen identifizierten wir die kosteneffizientesten Nachhaltigkeitsmaßnahmen, die sowohl die Energieeffizienz als auch die WWS-Werte verbessern würden. Unser Ansatz umfasste:

1. PV-Module: Wo möglich, empfahlen wir die Installation von Solarmodulen (440 WP, komplett schwarz) auf flachen oder geeigneten geneigten Dächern, um erneuerbare Energie zu erzeugen und die Energieeffizienzklasse zu verbessern.
2. Fassadendämmung: Für Gebäude mit hohen Wärmeverlusten empfahlen wir eine Innenisolierung mit hochwertigen Materialien (z. B. Eurothane G, Rc≥3,5), um den Energieverbrauch zu senken.
3. Dezentrale WRG-Lüftung: Wir haben die Installation von CO2-gesteuerten Wärmerückgewinnungsgeräten vorgeschlagen, um die Lüftung zu optimieren und den Wohnkomfort zu erhöhen, was zu höheren WWS-Punkten beiträgt.

Bei Gebäuden, die bereits über ein angemessenes Energieeffizienzlabel (z. B. C oder höher) verfügten, konzentrierten wir uns auf die WWS-Optimierung ohne unnötige Investitionen, beispielsweise durch Beratung zu kleinen qualitativen Verbesserungen wie luxuriösen Küchen- oder Badezimmerkomponenten (z. B. Thermostatarmaturen oder zusätzlicher Stauraum), die zusätzliche Punkte einbringen. Wir nutzten Subventionen wie die Investitionssubvention für nachhaltige Energie (ISDE) und die Subvention für die Nachhaltigkeit von Mietwohnungen (SVOH), um die Nettoinvestitionen zu senken.

Implementierung: Komplette Entlastung für Max Rentals

Wir haben Max Rentals und seine Kunden vollständig entlastet, indem wir den Prozess von der Analyse bis zur Implementierung begleitet haben:

• Detaillierte WWS-Berichte: Für jedes Gebäude haben wir einen umfassenden Bericht mit einer WWS-Punktzahl, einer Analyse des aktuellen Energieausweises, Empfehlungen zur Nachhaltigkeit und einer Kosten-Nutzen-Analyse erstellt. Diese Berichte erfüllten die vorgeschriebenen Dokumentationsanforderungen für neue Mietverträge.
• Fördermittelverwaltung: Wir haben bei der Beantragung von ISDE- und SVOH-Fördermitteln geholfen, wodurch die Investitionskosten für Kunden minimiert wurden.
• Koordination der Umsetzung: In Zusammenarbeit mit lokalen Bauunternehmern in Rotterdam sorgten wir für eine effiziente Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen bei minimaler Beeinträchtigung der Mieter.
• Energieeffizienzlabel-Registrierung: Wir haben Nachweise (Fotos, Angebote, Rechnungen und Zahlungsbelege) gesammelt, um verbesserte Energieeffizienzlabels ohne zusätzliche Inspektionen gemäß den Richtlinien der niederländischen Regierung zu registrieren.

Unser Ansatz war flexibel: Bei Gebäuden, bei denen eine Nachhaltigkeitsoptimierung nicht erforderlich oder rentabel war, konzentrierten wir uns ausschließlich auf die WWS-Optimierung und die Einhaltung der Vorschriften, sodass die Kunden von Max Rentals stets den höchstmöglichen Mietpreis innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen verlangen konnten.

Ergebnisse: Ein wertvolles, zukunftssicheres Portfolio

Mit unseren Beratungsberichten haben wir das Portfolio der Kunden von Max Rentals erheblich verbessert:

• Nachhaltigkeit wo nötig: Gebäude mit niedrigen Energieeffizienzklassen wurden auf höhere Klassen (oft A oder B) verbessert, wodurch sich die Energieeffizienz und die WWS-Werte erhöhten. Dies führte zu höheren zulässigen Mieten und niedrigeren Energiekosten für die Mieter.
• Wertsteigerung: Die Verbesserungen erhöhten den Mietwert und Marktwert der Immobilien, wodurch die Kunden von Max Rentals eine stärkere Position auf dem Rotterdamer Mietmarkt erhielten.
• Zukunftssicherheit: Alle Immobilien erfüllen nun die Anforderungen des Gesetzes über bezahlbare Mieten, einschließlich der obligatorischen WWS-Punktebewertung bei neuen Mietverträgen. Dies schützt Kunden vor rechtlichen Risiken, wie z. B. Mietminderungen durch die Mietkommission.
• Nachhaltigkeit: Die Nachhaltigkeitsmaßnahmen führten zu einer erheblichen CO2-Reduzierung, wodurch Max Rentals zu einem nachhaltigeren Wohnungsmarkt in Rotterdam beiträgt.
• Finanzielle Vorteile: Durch Subventionen und gezielte Investitionen erzielten Kunden einen hohen ROI, während die Wertsteigerung ihrer Immobilien ihr Portfolio weiter stärkte.

Unsere Berichte verschafften Max Rentals und seinen Kunden einen klaren Überblick über die Möglichkeiten, Kosten und Erträge, sodass sie fundierte Entscheidungen über Nachhaltigkeit und WWS-Optimierung treffen konnten.

Der Mehrwert von Renewable Partners für Max Rentals

Unsere Zusammenarbeit mit Max Rentals zeigt, wie wir Immobilienverwalter und ihre Kunden unterstützen:

• WWS-Expertise: Wir sorgten für genaue Punktzählungen und Beratung, um die Mietpreise innerhalb der mittleren Mietgrenze zu maximieren, unter vollständiger Einhaltung der Vorschriften.
• Gezielte Nachhaltigkeitsmaßnahmen: Wir haben nur dort Maßnahmen empfohlen, wo sie notwendig waren, wobei wir den Schwerpunkt auf Kosteneffizienz und eine hohe Auswirkung auf Energieeffizienzklassen und WWS-Werte gelegt haben.
• Komplette Entlastung: Von der Analyse über die Beantragung von Fördermitteln bis hin zur Umsetzung haben wir den gesamten Prozess übernommen, sodass sich Max Rentals auf die Verwaltung und die Kundenbeziehungen konzentrieren konnte.
• Zukunftsorientierte Lösungen: Unsere Berichte haben das Portfolio mit den aktuellen Vorschriften in Einklang gebracht und für künftige Anforderungen, wie strengere Energiestandards, vorbereitet.

Was können wir für Ihr Portfolio tun?

Die Unterstützung von Max Rentals in Rotterdam zeigt, wie Renewable Partners Immobilienverwaltern dabei hilft, ihre Gebäude im Rahmen des WWS nachhaltiger zu gestalten und zu optimieren. Ob Sie nun Verwalter oder privater Vermieter sind, wir bieten Ihnen strategische Beratung und praktische Unterstützung, um Ihre Immobilien zukunftssicher zu machen. Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Portfolioanalyse: Einblick in Nachhaltigkeitschancen und WWS-Potenzial.
• WWS-Punktestände: Genaue Berechnungen und Berichte für Compliance und Mietpreisoptimierung.
• Nachhaltigkeitsberatung: Maßgeschneiderte Lösungen für Energieeffizienz und Wertsteigerung.
• Fördermittelberatung und Projektmanagement: Umfassende Unterstützung von der Beratung bis zur Umsetzung.

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