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2025年7月2日
节能住宅不仅对环境有益，对房东和租户的钱包也大有裨益。 住宅的能源标签在住房评估体系（WWS）中起着关键作用，该体系决定了住宅获得多少租金积分，从而决定了最高租金。能源标签为A级的住宅比标签较低的住宅（如E、F或G级）可获得更多积分，这直接影响到租金价值。 在本博客中，我们将深入探讨能源标签对租金积分的影响、如何获得 A 级标签，以及为什么这对房东来说是一项明智的投资。这些见解基于可持续性和 WWS 优化的实践经验，并在房地产管理客座讲座中进行了分享。
能源标签显示房屋的节能等级，从A++++（非常节能）到G（非常不节能）。 自 2021 年 1 月 1 日起，根据荷兰政府颁布的新能源标签指南，该标签在 WWS 中的权重有所提高。能源标签等级越高，WWS 积分就越高，从而导致最高租金也越高。这对出租独立和非独立住宅（如公寓或房间）的房东尤为重要。
示例：位于鹿特丹的一套50平方米独立住宅，其能源标签为F级（-9分），若升级至A级（+37分），可获得46分的提升，这将使月租金增加数百欧元。
将能源标签提升至A级需要采取有针对性的可持续性措施，以优化住宅的能源性能。以下是最有效的步骤，这些步骤在房地产管理客座讲座中经常被提及：
实践案例：在鹿特丹的一个项目中，我们通过结合使用太阳能电池板、隔热材料和热泵，将40套住宅的能源标签从E/F级提升至A级。这使得每套住宅的评分提高了52分（包括标签和其他改进），从而使这些住宅达到了自由市场部门的标准（187+分）。
提示：利用可持续能源投资补贴（ISDE）和租赁住房可持续化补贴（SVOH）等补贴来降低投资成本。在鹿特丹项目中，补贴将每套住房的成本从17,500欧元降至13,160欧元，投资回报率达18%。
获得A级能源标签对房东具有直接且长期的优势，正如我们在房地产管理客座讲座中所强调的那样：
对于非独立式住宅：对于20平方米的房间（10平方米私人空间+10平方米共享空间），A级标签可获得0.65分/平方米，即总计13分，而G级标签则扣除3分。这种差异可能导致月租金增加数十欧元。
随着《可负担租金法》（2024年7月）的出台以及到2030年实现社会租赁住房平均能源标签达到B级的国家目标，现在正是投资可持续发展的时机。能源标签较低的住房面临租金下调和价值下降的风险，而A级标签则能带来：
实践案例：在乌得勒支的一个项目中，我们将能源标签从E级提升至B级，从而提高了WWS评分，使中等租金成为可能。若进一步升级至A级标签，将获得更多评分和价值。
能源标签A级对希望最大化租金收益和房产价值的房东而言堪称变革性举措。通过投资太阳能板、隔热材料和热泵等可持续性改造措施，您不仅能满足《可负担租金法》的要求，更能提升房产的吸引力与价值。
您是否希望将租赁房屋的能效等级提升至A级并提高WWS评分？欢迎联系我们，获取免费咨询！
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主要区别在于隔热程度和可持续能源的比例。通过良好的隔热和高效的设备安装即可获得A级认证。而要达到A+++级则需要更多条件：大部分能源必须通过太阳能电池板和热泵等可持续方式产生。
能源标签是根据住宅的化石能源消耗量确定的，单位为每年每平方米千瓦时。A级标签的能源消耗量在每年105至160千瓦时之间。只要隔热性能良好，就能轻松拿到A级标签。 1991 年后建造的房屋通常已具备足够的基础隔热性能，足以达到该等级标准。因此，太阳能电池板并非获得 A 级认证的必要条件。
节能住宅不仅对环境有益，对房东和租户的钱包也大有裨益。 住宅的能源标签在住房评估体系（WWS）中起着关键作用，该体系决定了住宅获得多少租金积分，从而决定了最高租金。能源标签为A级的住宅比标签较低的住宅（如E、F或G级）可获得更多积分，这直接影响到租金价值。 在本博客中，我们将深入探讨能源标签对租金积分的影响、如何获得 A 级标签，以及为什么这对房东来说是一项明智的投资。这些见解基于可持续性和 WWS 优化的实践经验，并在房地产管理客座讲座中进行了分享。
能源标签显示房屋的节能等级，从A++++（非常节能）到G（非常不节能）。 自 2021 年 1 月 1 日起，根据荷兰政府颁布的新能源标签指南，该标签在 WWS 中的权重有所提高。能源标签等级越高，WWS 积分就越高，从而导致最高租金也越高。这对出租独立和非独立住宅（如公寓或房间）的房东尤为重要。
示例：位于鹿特丹的一套50平方米独立住宅，其能源标签为F级（-9分），若升级至A级（+37分），可获得46分的提升，这将使月租金增加数百欧元。
将能源标签提升至A级需要采取有针对性的可持续性措施，以优化住宅的能源性能。以下是最有效的步骤，这些步骤在房地产管理客座讲座中经常被提及：
实践案例：在鹿特丹的一个项目中，我们通过结合使用太阳能电池板、隔热材料和热泵，将40套住宅的能源标签从E/F级提升至A级。这使得每套住宅的评分提高了52分（包括标签和其他改进），从而使这些住宅达到了自由市场部门的标准（187+分）。
提示：利用可持续能源投资补贴（ISDE）和租赁住房可持续化补贴（SVOH）等补贴来降低投资成本。在鹿特丹项目中，补贴将每套住房的成本从17,500欧元降至13,160欧元，投资回报率达18%。
获得A级能源标签对房东具有直接且长期的优势，正如我们在房地产管理客座讲座中所强调的那样：
对于非独立式住宅：对于20平方米的房间（10平方米私人空间+10平方米共享空间），A级标签可获得0.65分/平方米，即总计13分，而G级标签则扣除3分。这种差异可能导致月租金增加数十欧元。
随着《可负担租金法》（2024年7月）的出台以及到2030年实现社会租赁住房平均能源标签达到B级的国家目标，现在正是投资可持续发展的时机。能源标签较低的住房面临租金下调和价值下降的风险，而A级标签则能带来：
实践案例：在乌得勒支的一个项目中，我们将能源标签从E级提升至B级，从而提高了WWS评分，使中等租金成为可能。若进一步升级至A级标签，将获得更多评分和价值。
能源标签A级对希望最大化租金收益和房产价值的房东而言堪称变革性举措。通过投资太阳能板、隔热材料和热泵等可持续性改造措施，您不仅能满足《可负担租金法》的要求，更能提升房产的吸引力与价值。
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