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2025年7月2日
对公寓进行可持续改造是房东和业主明智的投资。这不仅能通过住房评估体系（WWS）提高房产价值和租金评分，还能降低能源成本，为更可持续的未来贡献力量。 到 2025 年，随着《可负担租金法》等更严格的法规的出台，以及社会租赁住房达到 B 级能源标签的目标，提高可持续性变得比以往任何时候都更为重要。 本博客将探讨如何提高公寓的可持续性，涉及哪些成本，以及由此带来的好处，例如更高的 WWS 分数和二氧化碳减排。这些见解源于在房地产管理客座讲座中分享的实践经验。
公寓的可持续改造具有多重优势，包括经济和社会层面的：
示例：乌得勒支市一套50平方米、能源标签为F级（-9分）的公寓，若升级至A级（+37分），可额外获得46个WWS积分，这将使月租金增加数百欧元。
使公寓更具可持续性需要采取有针对性的措施来提高能源效率，正如房地产管理客座讲座中经常讨论的那样。以下是最有效的选择：
总成本：对于50平方米的普通公寓，我们估计将能效等级从E/F级提升至A级所需的成本为21,000至31,000欧元，具体取决于房屋状况及所选措施。
补贴：利用可持续能源投资补贴（ISDE）（热泵补贴1500欧元）和租赁住房可持续化补贴（SVOH）（隔热补贴最高3000欧元）。 这些补贴可将成本降低20-25%，例如在鹿特丹的一个项目中，我们把每套住房的成本从17,500欧元降到了13,160欧元。
可持续性投资可通过提高租金、增加资产价值和降低能源成本来收回成本。以下是基于实践经验总结的优势概述：
示例：在鹿特丹的一个项目中，我们将公寓的能效等级从E级提升至A级，扣除补贴后投资额为13,160欧元。租金上涨了400欧元/月，带来每年4,800欧元的收入增长，投资在不到3年内就收回了成本。
随着《可负担租金法》（2024年7月）的实施以及到2030年实现社会住房能源标签B级目标的设定，可持续性已成为关键。能源标签较低（E、F、G级）的公寓面临租金委员会下调租金及市场价值下降的风险。实现A级可持续性将带来：
实践案例：在阿姆斯特丹的一个项目中，我们将一套公寓的能效等级从F级提升至A级，使WWS评分提高了46分，租金也达到了中等水平。这使该公寓的市场价值增加了45,000欧元。
您想让您的公寓更具可持续性并提高租金价值吗？请联系我们进行免费咨询！
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主要区别在于隔热程度和可持续能源的比例。通过良好的隔热和高效的设备安装即可获得A级认证。而要达到A+++级则需要更多条件：大部分能源必须通过太阳能电池板和热泵等可持续方式产生。
能源标签是根据住宅的化石能源消耗量确定的，单位为每年每平方米千瓦时。A级标签的能源消耗量在每年105至160千瓦时之间。只要隔热性能良好，就能轻松拿到A级标签。 1991 年后建造的房屋通常已具备足够的基础隔热性能，足以达到该等级标准。因此，太阳能电池板并非获得 A 级认证的必要条件。
对公寓进行可持续改造是房东和业主明智的投资。这不仅能通过住房评估体系（WWS）提高房产价值和租金评分，还能降低能源成本，为更可持续的未来贡献力量。 到 2025 年，随着《可负担租金法》等更严格的法规的出台，以及社会租赁住房达到 B 级能源标签的目标，提高可持续性变得比以往任何时候都更为重要。 本博客将探讨如何提高公寓的可持续性，涉及哪些成本，以及由此带来的好处，例如更高的 WWS 分数和二氧化碳减排。这些见解源于在房地产管理客座讲座中分享的实践经验。
公寓的可持续改造具有多重优势，包括经济和社会层面的：
示例：乌得勒支市一套50平方米、能源标签为F级（-9分）的公寓，若升级至A级（+37分），可额外获得46个WWS积分，这将使月租金增加数百欧元。
使公寓更具可持续性需要采取有针对性的措施来提高能源效率，正如房地产管理客座讲座中经常讨论的那样。以下是最有效的选择：
总成本：对于50平方米的普通公寓，我们估计将能效等级从E/F级提升至A级所需的成本为21,000至31,000欧元，具体取决于房屋状况及所选措施。
补贴：利用可持续能源投资补贴（ISDE）（热泵补贴1500欧元）和租赁住房可持续化补贴（SVOH）（隔热补贴最高3000欧元）。 这些补贴可将成本降低20-25%，例如在鹿特丹的一个项目中，我们把每套住房的成本从17,500欧元降到了13,160欧元。
可持续性投资可通过提高租金、增加资产价值和降低能源成本来收回成本。以下是基于实践经验总结的优势概述：
示例：在鹿特丹的一个项目中，我们将公寓的能效等级从E级提升至A级，扣除补贴后投资额为13,160欧元。租金上涨了400欧元/月，带来每年4,800欧元的收入增长，投资在不到3年内就收回了成本。
随着《可负担租金法》（2024年7月）的实施以及到2030年实现社会住房能源标签B级目标的设定，可持续性已成为关键。能源标签较低（E、F、G级）的公寓面临租金委员会下调租金及市场价值下降的风险。实现A级可持续性将带来：
实践案例：在阿姆斯特丹的一个项目中，我们将一套公寓的能效等级从F级提升至A级，使WWS评分提高了46分，租金也达到了中等水平。这使该公寓的市场价值增加了45,000欧元。
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