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2025年7月2日
住房协会面临着在住房估值体系（WWS）框架内，既要提高社会租赁住房的可持续性，又要优化租金价值的挑战。 提高 WWS 积分对于实现租金最大化、降低租户能源成本以及满足《可负担租金法》（2024 年 7 月）的要求至关重要。 在可再生能源合作伙伴公司，我们通过在丰蒂斯高等专业学院房地产学系开设客座课程，分享我们在可持续性和WWS优化方面的专业知识，让学生们学习如何帮助住房协会。在本博客中，我们根据实践经验（例如与鹿特丹MVGM的合作）提供了五个提高WWS积分的实用技巧。这些技巧将帮助住房协会为未来做好准备。
提高WWS积分最有效的方法之一是提升住宅的能源标签等级。A级能源标签可带来最高+43分，而E级或F级标签则会导致扣分（-9分）。在Fontys大学的客座讲座中，我们向学生讲解如何通过安装光伏板、外墙保温和 热回收通风系统等措施来提升能源标签等级。
实践案例：在我们与鹿特丹MVGM的合作项目中，我们将40套住宅的能源标签从E/F级提升至A级，每套住宅的评分提升了52分（包含标签升级及其他改进）。这使得住宅评分超过187分的自由化门槛，从而获得自由市场地位。
提示：投资隔热材料（Rc≥3.5）和太阳能电池板（6-8x440WP）以获得A级认证。结合ISDE和SVOH等补贴以降低成本。
厨房是WWS评分中的重要因素，豪华厨房（台面≥2米，充足的橱柜空间）最高可获得+14分。许多社会租赁住房的厨房设施陈旧，这限制了WWS评分。在Fontys客座讲座中，我们将向学生展示如何通过厨房升级提升租金价值，而无需大量投资。
实践案例：为MVGM安装了带加长操作台和额外橱柜空间的厨房，每套住房因此获得+14分。这对于达到自由部门标准至关重要。
提示：将旧厨房更换为现代厨房，配备至少2米长的操作台和充足的储物空间。这是相对经济实惠的升级方案，对WWS评分具有直接影响。
浴室可提供额外的WWS积分机会，最高可达+14分（不含卫生洁具）。诸如恒温水龙头（+0.5分）、储物空间（+0.75分）和额外插座（+0.25分）等质量改进既经济实惠又效果显著。 我们在丰蒂斯大学的课程中探讨了这一策略，学生们将学习如何通过微调实现巨大改变。
实践案例：在与乌得勒支市Woonzorg机构的合作中，我们为100套社会租赁住房加装了恒温水龙头和储物柜，每套住房因此获得+1.25分，使租金价值保持在中等租金范围内。
提示：为浴室添加至少两项质量改进，例如水龙头和插座，以在不增加高成本的情况下最大限度地提高分数。
《可负担租金法》（2024年7月）要求对新租赁合同进行精确的WWS积分计算，并规定了中等租金限额（144-186分，2025年为900.07-1184.82欧元）。 计算错误可能会导致租金委员会降低租金。在Fontys客座课程中，我们教学生如何制定符合WWS标准的计划，包括准确的积分计算和证据负担。
实践案例：我们为鹿特丹的Max Rentals公司提供了WWS报告，该报告结合了能源标签升级（从E级提升至A级）和质量改进措施，使住宅在不承担法律风险的情况下达到了符合中档租赁标准的合规状态。
提示：请让Renewable Partners等专家编制一份WWS报告，其中包含用于能源标签注册的证明材料（照片、发票），以确保合规性。
ISDE和SVOH等补贴使可持续发展更具经济可行性，这对预算有限的住房协会至关重要。在Fontys的课程中，我们通过实践案例向学生传授如何将补贴纳入可持续发展计划。
实践案例：在MVGM项目中，我们通过补贴将每套住房的投资成本从17,500欧元降至13,160欧元，投资回报率达18%。这使得转型为自由市场住房在财务上更具吸引力。
提示：通过顾问（如可再生能源合作伙伴）申请ISDE（热泵补贴1500欧元）和SVOH（隔热补贴），以确保投资回报。
提高WWS评分是住房协会实现住房更可持续、更有价值且符合规范的战略举措。凭借我们在Fontys客座讲座中分享的专业知识，以及在鹿特丹和乌得勒支项目中的实践经验，可再生能源合作伙伴助力住房协会实现这些目标。
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主要区别在于隔热程度和可持续能源的比例。通过良好的隔热和高效的设备安装即可获得A级认证。而要达到A+++级则需要更多条件：大部分能源必须通过太阳能电池板和热泵等可持续方式产生。
能源标签是根据住宅的化石能源消耗量确定的，单位为每年每平方米千瓦时。A级标签的能源消耗量在每年105至160千瓦时之间。只要隔热性能良好，就能轻松拿到A级标签。 1991 年后建造的房屋通常已具备足够的基础隔热性能，足以达到该等级标准。因此，太阳能电池板并非获得 A 级认证的必要条件。
住房协会面临着在住房估值体系（WWS）框架内，既要提高社会租赁住房的可持续性，又要优化租金价值的挑战。 提高 WWS 积分对于实现租金最大化、降低租户能源成本以及满足《可负担租金法》（2024 年 7 月）的要求至关重要。 在可再生能源合作伙伴公司，我们通过在丰蒂斯高等专业学院房地产学系开设客座课程，分享我们在可持续性和WWS优化方面的专业知识，让学生们学习如何帮助住房协会。在本博客中，我们根据实践经验（例如与鹿特丹MVGM的合作）提供了五个提高WWS积分的实用技巧。这些技巧将帮助住房协会为未来做好准备。
提高WWS积分最有效的方法之一是提升住宅的能源标签等级。A级能源标签可带来最高+43分，而E级或F级标签则会导致扣分（-9分）。在Fontys大学的客座讲座中，我们向学生讲解如何通过安装光伏板、外墙保温和 热回收通风系统等措施来提升能源标签等级。
实践案例：在我们与鹿特丹MVGM的合作项目中，我们将40套住宅的能源标签从E/F级提升至A级，每套住宅的评分提升了52分（包含标签升级及其他改进）。这使得住宅评分超过187分的自由化门槛，从而获得自由市场地位。
提示：投资隔热材料（Rc≥3.5）和太阳能电池板（6-8x440WP）以获得A级认证。结合ISDE和SVOH等补贴以降低成本。
厨房是WWS评分中的重要因素，豪华厨房（台面≥2米，充足的橱柜空间）最高可获得+14分。许多社会租赁住房的厨房设施陈旧，这限制了WWS评分。在Fontys客座讲座中，我们将向学生展示如何通过厨房升级提升租金价值，而无需大量投资。
实践案例：为MVGM安装了带加长操作台和额外橱柜空间的厨房，每套住房因此获得+14分。这对于达到自由部门标准至关重要。
提示：将旧厨房更换为现代厨房，配备至少2米长的操作台和充足的储物空间。这是相对经济实惠的升级方案，对WWS评分具有直接影响。
浴室可提供额外的WWS积分机会，最高可达+14分（不含卫生洁具）。诸如恒温水龙头（+0.5分）、储物空间（+0.75分）和额外插座（+0.25分）等质量改进既经济实惠又效果显著。 我们在丰蒂斯大学的课程中探讨了这一策略，学生们将学习如何通过微调实现巨大改变。
实践案例：在与乌得勒支市Woonzorg机构的合作中，我们为100套社会租赁住房加装了恒温水龙头和储物柜，每套住房因此获得+1.25分，使租金价值保持在中等租金范围内。
提示：为浴室添加至少两项质量改进，例如水龙头和插座，以在不增加高成本的情况下最大限度地提高分数。
《可负担租金法》（2024年7月）要求对新租赁合同进行精确的WWS积分计算，并规定了中等租金限额（144-186分，2025年为900.07-1184.82欧元）。 计算错误可能会导致租金委员会降低租金。在Fontys客座课程中，我们教学生如何制定符合WWS标准的计划，包括准确的积分计算和证据负担。
实践案例：我们为鹿特丹的Max Rentals公司提供了WWS报告，该报告结合了能源标签升级（从E级提升至A级）和质量改进措施，使住宅在不承担法律风险的情况下达到了符合中档租赁标准的合规状态。
提示：请让Renewable Partners等专家编制一份WWS报告，其中包含用于能源标签注册的证明材料（照片、发票），以确保合规性。
ISDE和SVOH等补贴使可持续发展更具经济可行性，这对预算有限的住房协会至关重要。在Fontys的课程中，我们通过实践案例向学生传授如何将补贴纳入可持续发展计划。
实践案例：在MVGM项目中，我们通过补贴将每套住房的投资成本从17,500欧元降至13,160欧元，投资回报率达18%。这使得转型为自由市场住房在财务上更具吸引力。
提示：通过顾问（如可再生能源合作伙伴）申请ISDE（热泵补贴1500欧元）和SVOH（隔热补贴），以确保投资回报。
提高WWS评分是住房协会实现住房更可持续、更有价值且符合规范的战略举措。凭借我们在Fontys客座讲座中分享的专业知识，以及在鹿特丹和乌得勒支项目中的实践经验，可再生能源合作伙伴助力住房协会实现这些目标。
实践经验——可靠的能源专业知识与注重结果的合作
我认为可再生能源合作伙伴公司在可持续能源领域是值得信赖且专业的合作伙伴。他们善于共同思考，沟通透明，并能提供真正满足需求的定制化解决方案。
专业且随时解答疑问。我对服务非常满意，并推荐该公司。此致，
虽然我的能源标签根本无关紧要，新住户打算翻新整栋房子，尼克依然为我的老农舍做了详尽清晰的报告。干得漂亮！谢谢。
能源标签检查员是位技艺精湛的专业人士，深谙其道。他的建议让我们获得了及时而专业的帮助。该公司服务响应迅速，价格极具竞争力，服务质量堪称顶尖！
记录工作完成得非常仔细。顾问罗南·范德卢核查并记录了所有文件及施工尺寸，同时提供了宝贵建议。整个记录过程仅耗时两小时。
