住房评估体系（WWS）：不仅限于 的积分计算

WWS长期以来一直是计算社会租赁住房最高租金的基础，并且对中端租赁市场也越来越重要。评分基于住房的各种特征，包括：

• 面积：居住空间的大小。
• 设施：厨房、浴室等设施的质量和配备情况。
• 能源性能：住宅的能源标签正发挥着越来越重要的作用。更优的能源标签可获得更多积分。
• WOZ价值：这是决定评分的重要因素之一。

分数越高，最高租金就越高。因此，对房东而言，优化分数至关重要。

阿姆斯特丹房产税上限的引入

阿姆斯特丹为提高租赁住房的可负担性，在住房保障体系（WWS）中对房产评估价值（WOZ）的应用进行了重大调整。此前，房产评估价值在积分计算中权重较高，在房价快速上涨的城市中，这导致总积分更高，从而可能推高租金水平。

通过WOZ上限，限制了WOZ价值对评分的影响。这意味着，无论您的房产WOZ价值多高，通过该因素获得的WWS积分都有上限。 其目的是抑制（中端）市场的租金价格，特别是在 WOZ 价值飙升的热门社区。

这对你在阿姆斯特丹的房东身份意味着什么？

1. 可能降低的最高租金：如果您的房产此前因较高的WOZ估值而获得较高的WWS评分，那么租金上限的实施可能意味着您可收取的最高租金将低于以往。
2. 关注其他要点： 现在，通过WWS的其他因素来得分变得更为重要。例如：
   • 表面积：确保测量和记录准确无误。
   • 设施质量：投资厨房和浴室的现代化改造。
   • 能源性能：这是当前最值得关注的因素！更优的能源标签可直接带来更多WWS积分，且不受WOZ上限限制。

能源标签的关键作用

随着WOZ上限的实施，关注焦点不可避免地转向了WWS的其他部分。其中，能源标签将受到额外的关注。 通过投资提高建筑物的可持续性，您可以改善能源标签（例如从C级提升至A级），这将直接带来额外的WWS积分。这些积分不会因WOZ限制而被削减，因此对于最大化您的租金价值至关重要。

此外，更优的能源标签还具有其他优势：

• 降低租户的能源费用，使住房更具吸引力。
• 长期提升您的房产市场价值。
• 为可持续发展目标和更环保的形象做出贡献。

优化您的回报：我们如何为您提供帮助

阿姆斯特丹复杂的法规要求采取战略性方法。在可再生能源合作伙伴有限公司，我们专注于在现行框架内优化您的房地产投资回报。

我们将通过以下方式为您提供帮助：

1. 精确的WWS计算：我们对您的房产进行详细分析，确保得分准确且最大化，同时遵循阿姆斯特丹相关规定及WOZ上限。
2. 能源标签优化：我们将为您提供具体建议，帮助您提升能源标签等级，这将直接带来更高的WWS评分，并提升您房产的价值。
3. WWSO（WOZ优化）：尽管上限限制了WOZ对评分的影响，但为其他税费确定一个现实的WOZ估值仍然至关重要。我们可就此为您提供专业建议。
4. 可持续性建议：为打造未来可持续的建筑并实现最佳回报，我们提供定制化的可持续性建议。

通过主动应对这些法规，您不仅能够保持合规，还能充分利用您的投资。

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