与MVGM合作打造能源标签A级的自由市场住房

挑战：从社会租赁住房转向自由市场，并获得A级能源标签

MVGM管理着荷兰多样化的租赁住房组合，其中包括1970-1980年代建造的公寓，这些公寓拥有不同的能源标签。MVGM希望将部分房产组合转型为自由市场住房（超过187 WWS点的自由化门槛），以实现更高的租金，并使这些住房对更广泛的目标群体更具吸引力。 具体目标如下：

• 将能源标签提升至A级，以最大化WWS积分并获得自由市场地位。
• 实施具有高投资回报率（ROI）的成本效益型可持续性措施。
• 遵守《可负担租金法》（2024年7月）并规避法律风险，例如避免租金委员会下调租金的情况。
• 通过提升住宅的可持续性，为租户提供更低的能源成本和更高的居住舒适度，符合自由市场的特点。

MVGM寻求能够提供战略咨询和实际支持的合作伙伴，以实现这一雄心勃勃的转型，重点在于实现A级能源标签和WWS优化。

我们的解决方案：针对自由市场住房的定向可持续化改造

我们对40套住宅进行了全面分析，采用NTA 8800能源标签评估标准和WWS指南。我们的方法旨在获得A级能源标签，并突破187 WWS点的自由化门槛，具体步骤如下：

1. 投资组合分析:
   • 我们发现了诸如隔热性能差、通风系统老化以及供暖效率低下等问题，平均供暖需求为160千瓦时/平方米/年。
   • 现行能源标签（C、B、A）未能在WWS中获得最高分，从而限制了租金水平。
2. 可持续性措施:
   • 光伏板：每户在平顶屋顶安装8块太阳能板（440瓦，全黑），用于发电并获得A级能效认证。
   • 外墙和屋顶隔热：采用内侧外墙隔热（Eurothane G，Rc≥3.5）和屋顶隔热（PIR板，Rc≥4.0）以最大限度减少热量损失。
   • 混合式热泵：将混合式热泵安装在现有中央供暖锅炉旁，实现高效供暖与制冷。
   • 分散式热回收通风系统：采用二氧化碳控制的热回收装置（Fresh-R Compac），实现最佳通风效果与居住舒适度。
3. WWS优化:
   • 我们计算了能源标签A级（较低标签最高可增加43个WWS积分）的影响，并建议进行质量改进，例如豪华厨房（台面≥2米，+14分）和浴室升级（恒温水龙头、储物空间，+2分），以突破自由化门槛。
   • 我们提供了精确的WWS评分，以证明租金高于自由市场限价的合理性。
4. 补贴管理:
   • 我们就可持续能源投资补贴（ISDE）和租赁住房可持续化补贴（SVOH）提供了建议，从而将投资成本降低了约25%。
   • 每份报告都包含一项成本效益分析，涵盖投资回报率、价值增长和二氧化碳减排量。
5. 实施支持:
   • 我们与可能的搬迁工作进行协调，并确保对租户造成最小程度的干扰。
   • 我们按照荷兰中央政府的指导方针，收集了用于能源标签注册的证明材料（照片、报价单、发票），无需额外检查。

我们的报告具有战略性、实用性，并与MVGM的目标相契合，即打造具有高端品质和可持续性的自由市场住房。

结果：自由市场住房，能源标签为A级

与MVGM的合作为40套住宅带来了令人印象深刻的成果：

• 能源标签A级：所有住宅均达到能源标签A级标准，一次能源消耗量平均从160千瓦时/平方米/年降至约80千瓦时/平方米/年。
• 自由市场地位：这些住房获得了高于187分自由化门槛的WWS评分，平均得分为190分，因此可作为自由市场住房出租。
• 未来适应性：这些住宅符合《可负担租金法》和未来能源标准，完全符合WWS规范，从而规避了法律风险。
• 可持续性：这些措施使每套住宅每年减少约3,500公斤的二氧化碳排放量，整个项目组合的总减排量达140,000公斤。

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