Verduurzaming van een Investeringsportefeuille voor een Vastgoedfonds in Den Haag

Renewable Partners heeft een vastgoedfonds in Den Haag ondersteund bij het verduurzamen van een investeringsportefeuille van 30 huurwoningen met lage energielabels. Met onze strategische verduurzamingsrapporten hebben we deze woningen toekomstbestendig gemaakt, de huurwaarde en marktwaarde verhoogd, en klaargestoomd voor de toekomst, terwijl we voldeden aan de eisen van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en de Wet betaalbare huur. Deze casestudie laat zien hoe we investeerders helpen om duurzame waarde te creëren en hun portefeuille te optimaliseren.

De uitdaging: Een portefeuille aantrekkelijk maken voor investeerders

Het vastgoedfonds beheerde 30 huurwoningen in Den Haag, voornamelijk appartementen uit de jaren 1950-1970, met energielabels D, E en F. Deze lage energieprestaties leidden tot puntenaftrek in het WWS, beperkte huurprijzen en een lagere aantrekkelijkheid voor huurders en potentiële investeerders. Met de Wet betaalbare huur (juli 2024), die de middenhuurgrens (144-186 WWS-punten) en verplichte WWS-puntentellingen reguleert, wilde het fonds:

• Energielabels verbeteren om WWS-punten te verhogen en huurprijzen te maximaliseren.
• Rendabele verduurzamingsmaatregelen implementeren om de portefeuille aantrekkelijker te maken voor toekomstige verkoop of investeringen.
• Voldoen aan wettelijke eisen om juridische risico’s te vermijden.
• De woningen duurzamer en comfortabeler maken om huurders aan te trekken.

Het fonds zocht een partner die strategisch advies kon combineren met praktische uitvoering, met een focus op waardecreatie en duurzaamheid.

Onze oplossing: Strategische verduurzaming en waardevermeerdering

We hebben een uitgebreide analyse uitgevoerd van de 30 woningen, gebruikmakend van de NTA 8800-normen en WWS-richtlijnen. Onze aanpak omvatte:

1. Portefeuille-analyse:
   • We identificeerden slechte isolatie, inefficiënte ventilatie en verouderde verwarmingssystemen als belangrijkste knelpunten.
   • De woningen hadden een gemiddelde warmtebehoefte van 240 kWh/m²/jaar, wat wees op energieverlies.
2. Verduurzamingsmaatregelen:
   • PV-panelen: Installatie van 6 zonnepanelen (440WP) per woning op platte daken om energielabels te verbeteren.
   • Dakisolatie: Isolatie van daken met PIR-platen (Rc≥4,0) om warmteverlies te minimaliseren.
   • Decentrale WTW-ventilatie: Plaatsing van CO2-gestuurde warmteterugwin-units voor efficiënte ventilatie en comfort.
3. WWS-optimalisatie:
   • We berekenden de impact van energielabelverbeteringen op WWS-punten en adviseerden kleine kwalitatieve aanpassingen, zoals luxe keukens, om punten te maximaliseren.
   • We leverden nauwkeurige WWS-puntentellingen om huurprijzen binnen de middenhuurgrens te optimaliseren.
4. Subsidiebeheer:
   • We adviseerden over ISDE- en SVOH-subsidies, waardoor de investeringskosten met circa 20% werden verlaagd.
   • Elk rapport bevatte een kosten-batenanalyse met ROI, waardestijging en CO2-reductie.
5. Implementatieondersteuning:
   • We coördineerden met Haagse aannemers voor een efficiënte uitvoering over 10 maanden, met minimale overlast.
   • We verzamelden bewijslast voor energielabelregistratie zonder extra inspecties.

Resultaten: Een aantrekkelijke, duurzame portefeuille

Onze verduurzamingsrapporten leverden uitstekende resultaten op voor het vastgoedfonds:

• Verbeterde energielabels: De woningen gingen van D/E/F naar A/B, met een gemiddelde daling van het primair energieverbruik van 340 kWh/m²/jaar naar circa 90 kWh/m²/jaar.
• Huurwaardeverhoging: De hogere WWS-scores maakten huurprijzen mogelijk binnen de middenhuurgrens, wat de jaarlijkse huurinkomsten met ongeveer €60.000 voor de portefeuille verhoogde.
• Toekomstbestendigheid: De portefeuille voldoet aan de Wet betaalbare huur, met WWS-compliance, waardoor juridische risico’s werden vermeden.
• Duurzaamheid: De maatregelen reduceerden de CO2-uitstoot met circa 2.800 kg per woning per jaar, een totaal van 84.000 kg voor de portefeuille.
• Wooncomfort en waardestijging: Lagere energiekosten en verbeterd comfort maakten de woningen aantrekkelijker, terwijl de marktwaarde van de portefeuille steeg met een geschatte €1.200.000.

De meerwaarde van Renewable Partners

Deze casestudie toont hoe we investeerders ondersteunen:

• Strategische waardecreatie: We combineerden verduurzaming met huurprijsoptimalisatie om de portefeuille aantrekkelijker te maken voor investeerders.
• WWS-expertise: We maximaliseerden huurprijzen binnen wettelijke kaders, met nauwkeurige puntentellingen.
• Rendabele verduurzaming: Door subsidies en kostenefficiënte maatregelen behaalden we een sterke ROI.
• Volledige ontzorging: Van analyse tot uitvoering, we ontzorgden het fonds volledig.

‍