海牙房地产基金投资组合的可持续性提升

可再生能源合作伙伴公司协助海牙一家房地产基金，对其投资组合中30套低能效标签的租赁住宅进行了可持续改造。 通过我们的战略可持续性报告，我们使这些住宅具备了未来适应性，提高了其租金价值和市场价值，并使其为未来做好准备，同时满足了《住房评估体系》(WWS)和《可负担租金法》的要求。本案例研究展示了我们如何帮助投资者创造可持续价值并优化其投资组合。

挑战：使投资组合对投资者具有吸引力

该房地产基金在海牙管理着30套租赁住房，主要是1950-1970年代建造的公寓，能源标签为D、E和F级。这些低能源性能导致在WWS评分中被扣分，租金受限，对租户和潜在投资者吸引力降低。 随着《可负担租金法》（2024年7月）的出台，该法对中等租金上限（144-186 WWS积分）和强制性WWS积分计算进行了规范，该基金希望：

• 通过提升能源标签等级来提高WWS评分，从而最大化租金收益。
• 实施具有成本效益的可持续性措施，以提升资产组合对未来销售或投资的吸引力。
• 遵守法律要求以规避法律风险。
• 使住宅更具可持续性且更舒适，以吸引租户。

该基金寻求能够将战略咨询与实际执行相结合的合作伙伴，重点关注价值创造和可持续性。

我们的解决方案：战略性可持续发展与价值增值

我们根据NTA 8800标准和WWS指南对30套住宅进行了全面分析。我们的方法包括：

1. 投资组合分析:
   • 我们确定了隔热不良、通风效率低下和供暖系统老化是主要问题所在。
   • 这些住宅的平均供暖需求为240千瓦时/平方米/年，这表明存在能源损失。
2. 可持续性措施:
   • 光伏板：在每户住宅的平顶上安装6块太阳能板（440瓦），以提升能源标签等级。
   • 屋顶隔热：采用PIR板（Rc≥4.0）对屋顶进行隔热处理，以最大限度地减少热量损失。
   • 分散式热回收通风系统：安装二氧化碳控制型热回收装置，实现高效通风与舒适体验。
3. WWS优化:
   • 我们计算了能源标签改进对WWS评分的影响，并建议进行小幅质量调整（例如安装豪华厨房）以实现评分最大化。
   • 我们提供了精确的WWS评分统计，以优化处于中等租金范围内的租金水平。
4. 补贴管理:
   • 我们就ISDE和SVOH补贴提供了建议，从而将投资成本降低了约20%。
   • 每份报告都包含一项成本效益分析，涵盖投资回报率、价值增长和二氧化碳减排量。
5. 实施支持:
   • 我们与海牙的承包商协调，确保在10个月内高效完成施工，同时将干扰降至最低。
   • 我们收集了无需额外检查即可进行能源标签注册的证据。

结果：一个具有吸引力且可持续的投资组合

我们的可持续性报告为房地产基金带来了卓越的成果：

• 改进后的能源标签：住宅从D/E/F级提升至A/B级，初级能源消耗量平均从340千瓦时/平方米/年降至约90千瓦时/平方米/年。
• 租金价值提升：更高的WWS评分使租金能够保持在中等租金范围内，从而使该投资组合的年租金收入增加了约60,000欧元。
• 未来适应性：该投资组合符合《可负担租金法》及WWS合规要求，从而规避了法律风险。
• 可持续性：这些措施使每套住宅每年减少约2,800公斤的二氧化碳排放量，整个房产组合的总减排量达84,000公斤。
• 居住舒适度与价值提升：降低的能源成本和提升的舒适度使住宅更具吸引力，同时该房产组合的市场价值预计增长了120万欧元。

可再生能源合作伙伴的附加值

本案例研究展示了我们如何为投资者提供支持：

• 战略价值创造：我们将可持续性与租金优化相结合，使投资组合对投资者更具吸引力。
• WWS专业能力：我们在法律框架内通过精确的计分系统，最大限度地提升了租金水平。
• 盈利性可持续性：通过补贴和成本效益措施，我们实现了强劲的投资回报率。
• 全程无忧服务：从分析到执行，我们为基金提供了全方位的无忧服务。

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