Verduurzamen in 2025: Optimalisatie van Energielabel en WWS-punten met Renewable Partners

Bij Renewable Partners zetten we ons in om vastgoedeigenaren te helpen hun woningen toekomstbestendig te maken. In een recente casus in Den Haag hebben we een woning geanalyseerd en geoptimaliseerd. Met een huidige energielabel F en 110 WWS-punten lag de uitdaging in het verbeteren van de energieprestaties en het behalen van de middenhuurgrens, met een focus op kostenefficiënte maatregelen en een optimale return on investment (ROI). Ontdek hoe we dit hebben aangepakt en hoe wij u kunnen helpen uw vastgoed te verduurzamen.

Huidige staat van de woning

De woning had bij aanvang een energielabel F, met een energiebehoefte (EP1) van 261,58 kWh/m²/jaar en een primair fossiel energieverbruik (EP2) van 364,98 kWh/m²/jaar. De warmtebehoefte was hoog (267,25 kWh/m²/jaar), wat wees op aanzienlijk warmteverlies door slechte isolatie. Met 110 WWS-punten viel de woning onder de sociale huurgrens, met een maximale huurprijs van €681,44 per maand.

De analyse, uitgevoerd volgens de richtlijnen van NTA 8800, BRL 9500 en ISSO 82.1, toonde aan dat isolatie de hoogste prioriteit had, terwijl de bestaande installaties relatief efficiënt waren. Dit vormde de basis voor ons verduurzamingsadvies.

Doelstelling: Middenhuur en optimale ROI

Ons doel was om de woning te optimaliseren door zowel het energielabel te verbeteren als de WWS-puntenscore te verhogen, idealiter tot de liberalisatiegrens van 187 punten. Omdat dit niet haalbaar bleek, richtten we ons op het behalen van de middenhuurgrens en het maximaliseren van de ROI. We analyseerden verschillende verduurzamings- en kwalitatieve maatregelen om een strategie te ontwikkelen die zowel rendabel als duurzaam is.

Verduurzamingsmaatregelen

Na een grondige analyse van de woning en de mogelijkheden, adviseerden we de volgende kostenefficiënte maatregelen:

1. PV-panelen: Plaatsing van 6 PV-panelen (440WP, All-Black) op het platte dak om zonne-energie op te wekken.
2. Gevelisolatie: Binnenzijdige isolatie van 59,78 m² gevels met Eurothane G (70mm, Rc≥3,5) om warmteverlies te minimaliseren.
3. Decentrale WTW-ventilatie: Installatie van een CO2-gestuurde decentrale warmteterugwin-unit (Fresh-R Compac) voor efficiënte ventilatie.

Deze maatregelen werden geselecteerd vanwege hun hoge impact op het energielabel en de WWS-puntenscore, gecombineerd met een relatief lage investering.

Resultaten na verduurzaming

De voorgestelde maatregelen leverden indrukwekkende resultaten op:

• Energielabel: Van F naar A+, een significante verbetering in energieprestaties.
• WWS-punten: Van 110 naar 162 punten, waarmee de woning de middenhuurgrens bereikte.
• Maximale huurprijs: Gestegen naar €1.025,87 per maand, een stijging van €344,43.
• Investering: €13.160,91 (na aftrek van ISDE- en SVOH-subsidies).
• ROI: Een aantrekkelijke 20%, exclusief de waardestijging van de woning.
• CO2-reductie: Een aanzienlijke verlaging van de CO2-uitstoot, wat bijdraagt aan een duurzamere toekomst.
• Woningwaarde: Een geschatte waardestijging van €37.530

‍