为鹿特丹Max Rentals公司实现建筑可持续化：与可再生能源合作伙伴携手打造面向未来的房地产

在可再生能源合作伙伴公司，我们协助鹿特丹知名房地产管理公司Max Rentals对其房地产投资组合进行必要的可持续改造。通过详尽的咨询报告，我们不仅提升了客户物业的可持续性与价值，使其具备未来发展潜力，同时协助其满足《住房估值体系》(WWS)的各项要求。 该项目彰显了我们在为房地产管理公司及其客户提供解决方案方面的专业能力，重点在于提高能源效率、增加租金价值以及遵守《可负担租金法》。

挑战：为Max Rentals的客户实现可持续发展和WWS合规性

Max Rentals管理着鹿特丹多样化的租赁房产组合，涵盖战前公寓至现代建筑。其众多客户——包括私人房东和投资者——都面临着提升房产可持续性并满足《可负担租金法》（2024年7月1日生效）严格规定的挑战。 该法案对中等租金住房（144-186 WWS积分）的租金设定了上限，并更加强调WWS中的能源标签，节能建筑可获得更多积分，而低能效建筑（E、F、G级）则会扣除积分。

该投资组合中的许多房产能源标签较低（通常为E或F级），导致WWS评分较低且租金受限。Max Rentals正在寻找能够帮助其客户实现以下目标的合作伙伴：

• 通过提升能源标签等级来提高WWS评分。
• 在自由市场中最大化租金价值
• 确保新租赁合同符合强制性的WWS积分制度。
• 提供具有高投资回报率（ROI）的可持续解决方案。

我们的任务是提供有针对性的建议，使Max Rentals客户的投资组合具备未来适应性，同时帮助他们应对复杂的WWS法规。

我们的方法：有针对性的可持续发展和WWS优化

我们首先对 Max Rentals 投资组合中的物业进行了深入分析，采用 NTA 8800 能源标签评估标准和 WWS 指南。对于能源标签较低的物业，我们确定了最具成本效益的可持续性措施，这些措施既能提高能源性能，又能提高 WWS 评分。 我们的方法包括：

1. 光伏板：在条件允许的情况下，我们建议在平顶或合适的斜顶上安装太阳能板（440瓦，全黑款），以产生可再生能源并提升能源标签等级。
2. 外墙隔热：对于热损失较大的建筑，我们建议采用高品质材料（例如Eurothane G，Rc≥3.5）进行内侧隔热，以降低能耗。
3. 分散式热回收通风系统：我们建议安装二氧化碳控制型热回收装置，以优化通风效果并提升居住舒适度，从而有助于提高WWS评分。

对于已经获得合理能源标签（例如C级或更高）的房产，我们专注于在不进行不必要投资的情况下优化WWS评级，例如建议进行小型品质改进，如豪华厨房或浴室配件（例如恒温水龙头或额外储物空间），这些改进可带来额外积分。 我们利用了可持续能源投资补贴（ISDE）和租赁住房可持续化补贴（SVOH）等补贴来降低净投资额。

实施：为Max Rentals提供全方位服务

我们全程协助Max Rentals及其客户完成了从分析到实施的整个流程，为他们提供了全方位的支持：

• 详细的WWS报告：我们为每处房产提供了一份详尽的报告，内容包括WWS评分、当前能源标签分析、可持续性建议以及成本效益分析。这些报告符合新租赁合同的强制性文件要求。
• 补贴管理：我们协助客户申请ISDE和SVOH补贴，从而最大限度地降低了客户的投资成本。
• 实施协调：我们与鹿特丹当地承包商合作，确保建议措施的高效实施，同时最大限度地减少对租户的影响。
• 能源标签注册：我们收集了证明材料（照片、报价单、发票和付款凭证），以便根据荷兰中央政府的指导方针，在无需额外检查的情况下注册升级后的能源标签。

我们的方法具有灵活性：对于无需或无法实现可持续改造的物业，我们专注于WWS优化和合规性，确保Max Rentals的客户始终能在法规允许范围内收取最高租金。

结果：一个有价值、面向未来的投资组合

通过我们的咨询报告，我们显著改善了Max Rentals客户的投资组合：

• 在必要时提高可持续性：将低能效标签的建筑升级至更高标签（通常为A或B级），从而提升了能源性能和WWS评分。这使得允许的租金水平提高，同时降低了租户的能源成本。
• 增值：这些改进提升了物业的租金价值和市场价值，使Max Rentals的客户在鹿特丹租赁市场中占据更有利的地位。
• 未来保障：所有物业现均符合《可负担租金法》的要求，包括新租约中强制性的WWS评分制度。这可保护客户免受法律风险，例如租金委员会强制降低租金的情况。
• 可持续性：可持续性措施显著降低了二氧化碳排放量，Max Rentals由此为鹿特丹住房市场的可持续发展做出了贡献。
• 财务优势：通过补贴和定向投资，客户获得了强劲的投资回报率，而其物业价值的增长进一步增强了其投资组合。

我们的报告为Max Rentals及其客户提供了关于可能性、成本和收益的清晰洞察，使他们能够就可持续发展和WWS优化做出明智的决策。

可再生能源合作伙伴为Max Rentals带来的附加值

我们与Max Rentals的合作展示了我们如何为物业管理公司及其客户提供支持：

• WWS专业服务：我们提供精准的计分服务及建议，以在符合中位租金上限的前提下实现租金最大化，确保完全合规。
• 有针对性的可持续性改进：我们仅建议采取必要的措施，重点在于成本效益以及对能源标签和WWS评分的高影响力。
• 全程无忧服务：从分析到补贴申请及执行，我们全程代劳，让Max Rentals能够专注于管理和客户关系维护。
• 面向未来的解决方案：我们的报告使投资组合符合现行法规，并为未来要求做好准备，例如更严格的能源标准。

我们能为您投资组合做些什么？

Max Rentals在鹿特丹的支持案例展示了Renewable Partners如何协助房地产管理公司实现其物业的可持续发展，并在WWS框架内进行优化。无论您是管理公司还是私人房东，我们都提供战略咨询和实务支持，助力您的房地产项目具备未来竞争力。我们的服务包括：

• 投资组合分析：了解可持续性机遇与WWS潜力。
• WWS计分：精准计算与报告，助力合规管理与租金优化。
• 可持续性建议：量身定制的解决方案，提升能源效率并增加资产价值。
• 补贴指导与项目管理：从咨询到实施的全程支持。

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