Verduurzaming van Panden voor Max Rentals in Rotterdam: Toekomstbestendig Vastgoed met Renewable Partners

Bij Renewable Partners hebben we Max Rentals, een gerenommeerde vastgoedbeheerder in Rotterdam, ondersteund bij het verduurzamen van hun vastgoedportefeuille waar nodig. Met onze uitgebreide adviesrapporten hebben we de panden van hun klanten verduurzaamd, de waarde ervan verhoogd en klaargemaakt voor de toekomst, terwijl we hen hebben geholpen te voldoen aan de eisen van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit project benadrukt onze expertise in het bieden van oplossingen voor vastgoedbeheerders en hun klanten, met een focus op energie-efficiëntie, huurwaardeverhoging en naleving van de Wet betaalbare huur.

De uitdaging: Verduurzaming en WWS-compliance voor Max Rentals’ klanten

Max Rentals beheert een diverse portefeuille van huurwoningen in Rotterdam, variërend van vooroorlogse appartementen tot modernere panden. Veel van hun klanten, zowel particuliere verhuurders als investeerders, stonden voor de uitdaging om hun panden te verduurzamen en te voldoen aan de aangescherpte regels van de Wet betaalbare huur (ingegaan op 1 juli 2024). Deze wet maximeert huurprijzen voor middenhuurwoningen (144-186 WWS-punten) en legt een grotere nadruk op energielabels binnen het WWS, waarbij energiezuinige panden meer punten opleveren en slechte labels (E, F, G) puntenaftrek krijgen.

Veel panden in de portefeuille hadden lage energielabels (vaak E of F), wat resulteerde in lagere WWS-scores en beperkte huurprijzen. Max Rentals zocht een partner die hun klanten kon helpen met:

• Het verbeteren van energielabels om WWS-punten te verhogen.
• Het maximaliseren van de huurwaarde binnen de vrije sector
• Het waarborgen van compliance met de verplichte WWS-puntentelling bij nieuwe huurcontracten.
• Het bieden van rendabele verduurzamingsoplossingen met een sterke return on investment (ROI).

Onze taak was om gerichte adviezen te leveren die de portefeuille van Max Rentals’ klanten toekomstbestendig maakten, terwijl we hen ontzorgden bij de complexe WWS-regelgeving.

Onze aanpak: Gerichte verduurzaming en WWS-optimalisatie

We begonnen met een grondige analyse van de panden in de portefeuille van Max Rentals, gebruikmakend van de NTA 8800-normen voor energielabelbepaling en de richtlijnen van het WWS. Voor panden met lage energielabels identificeerden we de meest kostenefficiënte verduurzamingsmaatregelen die zowel de energieprestaties als de WWS-scores zouden verbeteren. Onze aanpak omvatte:

1. PV-panelen: Waar mogelijk adviseerden we de installatie van zonnepanelen (440WP, All-Black) op platte of geschikte hellende daken om hernieuwbare energie op te wekken en het energielabel te verbeteren.
2. Gevelisolatie: Voor panden met hoge warmteverliezen adviseerden we binnenzijdige isolatie met hoogwaardige materialen (bijv. Eurothane G, Rc≥3,5) om energieverbruik te verminderen.
3. Decentrale WTW-ventilatie: We stelden de plaatsing van CO2-gestuurde warmteterugwin-units voor om ventilatie te optimaliseren en wooncomfort te verhogen, wat bijdraagt aan hogere WWS-punten.

Voor panden die al een redelijk energielabel hadden (bijv. C of hoger), richtten we ons op WWS-optimalisatie zonder onnodige investeringen, bijvoorbeeld door te adviseren over kleine kwalitatieve verbeteringen zoals luxe keuken- of badkameronderdelen (bijv. thermostatische kranen of extra kastruimte), die extra punten opleveren. We maakten gebruik van subsidies zoals de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) en de Subsidie Verduurzaming Huurwoningen (SVOH) om de netto-investeringen te verlagen.

Implementatie: Volledige ontzorging voor Max Rentals

We hebben Max Rentals en hun klanten volledig ontzorgd door het proces van analyse tot implementatie te begeleiden:

• Gedetailleerde WWS-rapportages: Voor elk pand leverden we een uitgebreid rapport met een WWS-puntentelling, een analyse van het huidige energielabel, verduurzamingsadviezen en een kosten-batenanalyse. Deze rapporten voldeden aan de verplichte documentatie-eisen voor nieuwe huurcontracten.
• Subsidiebeheer: We ondersteunden bij het aanvragen van ISDE- en SVOH-subsidies, waardoor de investeringskosten voor klanten werden geminimaliseerd.
• Coördinatie van uitvoering: In samenwerking met lokale aannemers in Rotterdam zorgden we voor een efficiënte uitvoering van de geadviseerde maatregelen, met minimale overlast voor huurders.
• Energielabelregistratie: We verzamelden bewijslast (foto’s, offertes, facturen en betaalbewijzen) om verbeterde energielabels te registreren zonder extra inspecties, conform de richtlijnen van de Rijksoverheid.

Onze aanpak was flexibel: voor panden waar verduurzaming niet nodig of rendabel was, richtten we ons uitsluitend op WWS-optimalisatie en compliance, zodat Max Rentals’ klanten altijd de hoogst mogelijke huurprijs binnen de regelgeving konden vragen.

Resultaten: Een waardevolle, toekomstbestendige portefeuille

Met onze adviesrapporten hebben we de portefeuille van Max Rentals’ klanten aanzienlijk verbeterd:

• Verduurzaming waar nodig: Panden met lage energielabels werden verbeterd naar hogere labels (vaak A of B), waardoor de energieprestaties en WWS-scores stegen. Dit leidde tot hogere toegestane huurprijzen en lagere energiekosten voor huurders.
• Waardevermeerdering: De verbeteringen verhoogden de huurwaarde en marktwaarde van de panden, waardoor klanten van Max Rentals een sterkere positie kregen in de Rotterdamse huurmarkt.
• Toekomstbestendigheid: Alle panden voldoen nu aan de eisen van de Wet betaalbare huur, inclusief de verplichte WWS-puntentelling bij nieuwe huurcontracten. Dit beschermt klanten tegen juridische risico’s, zoals huurverlagingen door de Huurcommissie.
• Duurzaamheid: De verduurzamingsmaatregelen resulteerden in een significante CO2-reductie, waarmee Max Rentals bijdraagt aan een duurzamere Rotterdamse woningmarkt.
• Financiële voordelen: Door subsidies en gerichte investeringen behaalden klanten een sterke ROI, terwijl de waardestijging van hun panden hun portefeuille verder versterkte.

Onze rapporten gaven Max Rentals en hun klanten helder inzicht in de mogelijkheden, kosten en opbrengsten, waardoor ze weloverwogen beslissingen konden nemen over verduurzaming en WWS-optimalisatie.

De meerwaarde van Renewable Partners voor Max Rentals

Onze samenwerking met Max Rentals toont hoe we vastgoedbeheerders en hun klanten ondersteunen:

• WWS-expertise: We zorgden voor nauwkeurige puntentellingen en advies om de huurprijzen te maximaliseren binnen de middenhuurgrens, met volledige compliance.
• Gerichte verduurzaming: We adviseerden alleen maatregelen waar nodig, met een focus op kostenefficiëntie en hoge impact op energielabels en WWS-scores.
• Volledige ontzorging: Van analyse tot subsidieaanvragen en uitvoering, we namen het proces uit handen, zodat Max Rentals zich kon richten op beheer en klantrelaties.
• Toekomstgerichte oplossingen: Onze rapporten maakten de portefeuille compliant met de huidige regelgeving en klaar voor toekomstige eisen, zoals strengere energienormen.

Wat kunnen we voor uw portefeuille doen?

De ondersteuning van Max Rentals in Rotterdam laat zien hoe Renewable Partners vastgoedbeheerders helpt om hun panden te verduurzamen en te optimaliseren binnen het WWS. Of u nu een beheerder bent of een particuliere verhuurder, wij bieden strategisch advies en praktische ondersteuning om uw vastgoed toekomstbestendig te maken. Onze diensten omvatten:

• Portefeuille-analyse: Inzicht in verduurzamingskansen en WWS-potentieel.
• WWS-puntentellingen: Nauwkeurige berekeningen en rapportages voor compliance en huurprijsoptimalisatie.
• Verduurzamingsadvies: Maatwerkoplossingen voor energie-efficiëntie en waardevermeerdering.
• Subsidiebegeleiding en projectmanagement: Volledige ondersteuning van advies tot uitvoering.

‍