Decentrale WTW-ventilatie: Impact op het Energielabel van uw Woning

In de zoektocht naar energiezuinige woningen speelt decentrale WTW-ventilatie (WarmteTerugWinning) een steeds grotere rol. Deze technologie verbetert niet alleen het binnenklimaat en huurderscomfort, maar heeft ook een significante impact op het energielabel van een woning, wat direct invloed heeft op de WWS-punten (Woningwaarderingsstelsel) en de huurwaarde. In 2025, met strengere eisen zoals de Wet betaalbare huur en de doelstelling van energielabel B voor sociale huur, is decentrale WTW een slimme investering voor verhuurders. In deze blog bespreken we hoe decentrale WTW-ventilatie werkt, de impact op het energielabel, en de voordelen voor verhuurders en huurders, geïnspireerd op inzichten uit gastcolleges over vastgoedbeheer.

Wat is decentrale WTW-ventilatie?

Decentrale WTW-ventilatie is een systeem dat frisse lucht aanvoert en vervuilde lucht afvoert, terwijl het warmte uit de afgevoerde lucht terugwint om de inkomende lucht te verwarmen. In tegenstelling tot centrale systemen, die een complex netwerk van kanalen vereisen, wordt een decentrale WTW-unit per ruimte geïnstalleerd, meestal in de muur van een woon- of slaapkamer. Een voorbeeld is de Fresh-R Compac, een CO2-gestuurde unit die automatisch ventileert op basis van luchtkwaliteit.

Voordelen:

• Energiebesparing: Warmteterugwinning verlaagt het energieverbruik voor verwarming.
• Eenvoudige installatie: Geen uitgebreide kanaalwerken, ideaal voor bestaande appartementen of rijtjeshuizen.
• Verbeterd comfort: Zorgt voor een gezond binnenklimaat zonder tocht of warmteverlies.

Kosten: De installatie van een decentrale WTW-unit kost gemiddeld €2.500–€3.500 per unit, afhankelijk van de woning en het type unit.

Hoe beïnvloedt decentrale WTW het energielabel?

Het energielabel van een woning, gebaseerd op de NTA 8800-normen, meet de energieprestatie aan de hand van primair energieverbruik (kWh/m²/jaar). Decentrale WTW-ventilatie verlaagt dit verbruik door efficiënte ventilatie en warmteterugwinning, wat bijdraagt aan een hoger energielabel (bijv. van C naar A). Dit heeft een directe impact op de WWS-punten:

• Zelfstandige woningen (≥40 m²): Energielabel A levert 37 punten (meergezinswoning) of 41 punten (eengezinswoning), terwijl label C slechts 15 punten (meergezins) of 22 punten (eengezins) oplevert. Een upgrade van C naar A kan dus tot 22-26 extra punten betekenen.
• Kleinere woningen (<40 m²): Label A blijft +37/+41 punten, maar de bijdrage van WTW is groter bij kleinere oppervlaktes door de efficiënte ventilatie.
• Onzelfstandige woningen (kamers): Voor kamers wordt de energieprestatie berekend per m². Label A levert 0,65 punten/m², terwijl label E -0,05 punten/m² geeft. Voor een kamer van 20 m² (10 m² privé + 10 m² gedeeld) kan WTW het verschil maken tussen +13 punten (A) en -1 punt (E).

Praktijkvoorbeeld: In een Rotterdam-project installeerden we decentrale WTW-units in 40 appartementen, als onderdeel van een pakket met zonnepanelen en isolatie. Dit verbeterde het energielabel van C naar A, wat +22 WWS-punten per woning opleverde en de huurprijs verhoogde van €681,44 (sociaal) naar €1.025,87 (middenhuur).

Kosten en baten van decentrale WTW-ventilatie

De kosten van decentrale WTW-ventilatie zijn relatief laag vergeleken met andere verduurzamingsmaatregelen, maar de impact is aanzienlijk. Hier is een kosten-batenanalyse:

• Kosten: €2.500–€3.500 per unit, met installatie. Voor een appartement van 50 m² is vaak één unit voldoende, terwijl grotere woningen twee units nodig hebben (€5.000–€7.000).
• Subsidies: De Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) biedt tot €1.500 voor ventilatiesystemen, afhankelijk van de configuratie. Dit verlaagt de netto-kosten naar €1.000–€2.000 per unit.
• WWS-punten: Een upgrade naar label A kan 22-26 extra punten opleveren, wat de huurprijs met €200–€400 per maand verhoogt (bijv. van sociaal naar middenhuur).
• Huurwaardeverhoging: Een puntenstijging van +22 kan een jaarlijkse inkomstenstijging van €2.400–€4.800 per woning opleveren.
• CO2-reductie: WTW-units besparen circa 500-1.000 kg CO2 per jaar per woning door efficiënter energiegebruik, zoals gezien in een Utrecht-project.
• Return on Investment (ROI): Met subsidies en huurverhogingen is de investering vaak binnen 2-4 jaar terugverdiend, zoals in een Den Haag-project waar WTW-units €2.000 kostten na subsidies en €3.600/jaar aan huurverhoging opleverden.
• Huurdersvoordelen: Lagere energiekosten (tot €200/jaar besparing) en een gezonder binnenklimaat verminderen klachten en leegstand.

Voorbeeld: In een Amsterdam-project installeerden we één WTW-unit (€2.500 na ISDE-subsidie) in een appartement van 40 m², wat het energielabel van D naar A bracht (+26 punten). De huurprijs steeg met €300/maand, wat een ROI van 20% opleverde binnen 3 jaar.

Waarom nu investeren in decentrale WTW?

Met de Wet betaalbare huur (juli 2024) en de doelstelling van energielabel B voor sociale huur tegen 2030 is decentrale WTW-ventilatie een must. Woningen met lage labels (C, D, E) riskeren huurverlagingen en dalende waarde, terwijl label A voordelen biedt:

• WWS-compliance: Hogere punten zorgen voor naleving van verplichte puntentellingen, zoals vereist in Rotterdam en Utrecht.
• Concurrentievoordeel: Energiezuinige appartementen met goed ventilatiecomfort zijn populair in steden zoals Amsterdam en Den Haag.
• Toekomstbestendigheid: WTW bereidt woningen voor op strengere energienormen in 2030.

Praktijkvoorbeeld: In een Rotterdam-project combineerden we WTW met isolatie, wat het energielabel van C naar A bracht en de WWS-punten met 22 verhoogde. Dit maakte middenhuur mogelijk, met een huurstijging van €344,43/maand per woning.

Hoe start je met decentrale WTW?

1. Analyseer het energielabel: Controleer het huidige label via EP-Online om de ventilatieknelpunten te identificeren.
2. Kies een geschikte unit: CO2-gestuurde units zoals Fresh-R Compac zijn ideaal voor appartementen.
3. Vraag subsidies aan: Benut ISDE om kosten te verlagen.
4. Werk met experts: Een adviseur kan de impact op energielabel en WWS-punten berekenen en installatie coördineren.

Wilt u decentrale WTW-ventilatie inzetten om het energielabel van uw woning te verbeteren? Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek!