Energielabel A: De Sleutel tot Meer Huurpunten voor uw Woning

Een energiezuinige woning is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de portemonnee van verhuurders en huurders. Het energielabel van een woning speelt een cruciale rol in het Woningwaarderingsstelsel (WWS), dat bepaalt hoeveel huurpunten een woning krijgt en daarmee de maximale huurprijs. Een woning met energielabel A kan aanzienlijk meer punten opleveren dan een woning met een lager label, zoals E, F of G, wat directe invloed heeft op de huurwaarde. In deze blog duiken we in de invloed van het energielabel op huurpunten, hoe u label A kunt behalen, en waarom dit een slimme investering is voor verhuurders. Deze inzichten zijn gebaseerd op praktijkervaring met verduurzaming en WWS-optimalisatie, zoals gedeeld in gastcolleges over vastgoedbeheer.

Waarom het energielabel belangrijk is voor huurpunten

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Sinds de introductie van het nieuwe energielabel op 1 januari 2021, zoals vastgelegd in de richtlijnen van de Rijksoverheid, telt het label zwaarder mee in het WWS. Een hoger energielabel betekent meer WWS-punten, wat leidt tot een hogere maximale huurprijs. Dit is vooral relevant voor verhuurders van zelfstandige en onzelfstandige woningen, zoals appartementen of kamers.

• Zelfstandige woningen: Voor woningen van 40 m² of groter levert energielabel A tot 41 punten op voor eengezinswoningen en 37 punten voor meergezinswoningen. Label A+ scoort zelfs 47 punten (eengezins) of 43 punten (meergezins). In tegenstelling hiermee geeft label F -9 punten en label G -15 punten, wat de huurprijs drastisch verlaagt.
• Onzelfstandige woningen (kamers): De energieprestatie wordt berekend per m², inclusief privéruimtes en een deel van gemeenschappelijke ruimtes. Label A levert 0,65 punten per m², terwijl label G -0,15 punten per m² oplevert.
• Monumenten: Voor rijks-, gemeentelijke of provinciale monumenten geldt een uitzondering: vanaf label E of lager krijgen ze 0 punten in plaats van negatieve punten, wat verhuurders van monumentale panden beschermt.

Voorbeeld: Een zelfstandige woning van 50 m² in Rotterdam met energielabel F (-9 punten) kan bij een upgrade naar label A (+37 punten) een puntenstijging van 46 punten behalen, wat de huurprijs met honderden euro’s per maand kan verhogen.

Hoe behaal je energielabel A?

Het verbeteren van een energielabel naar A vereist gerichte verduurzamingsmaatregelen die de energieprestatie van een woning optimaliseren. Hier zijn de meest effectieve stappen, zoals vaak besproken in gastcolleges over vastgoedbeheer:

1. Zonnepanelen (PV-panelen): Het installeren van 6-8 zonnepanelen (440WP) verlaagt het primair energieverbruik aanzienlijk, een sleutelfactor voor label A. Dit is vooral effectief voor woningen met platte daken in steden zoals Den Haag of Utrecht.
2. Gevel- en dakisolatie: Binnenzijdige gevelisolatie (Rc≥3,5) en dakisolatie (Rc≥4,0) minimaliseren warmteverlies, cruciaal voor oudere woningen met label E/F.
3. Hybride warmtepompen: Deze efficiënte verwarmingsoptie combineert met bestaande CV-ketels en draagt bij aan een laag energieverbruik.
4. Decentrale WTW-ventilatie: CO2-gestuurde warmteterugwin-units verbeteren ventilatie en comfort, wat de energieprestatie verder optimaliseert.

Praktijkvoorbeeld: In een project in Rotterdam transformeerden we 40 woningen van energielabel E/F naar A door zonnepanelen, isolatie en warmtepompen te combineren. Dit resulteerde in een puntenstijging van +52 per woning (inclusief label en andere verbeteringen), waarmee de woningen vrije sectorstatus (187+ punten) bereikten.

Tip: Maak gebruik van subsidies zoals de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) en de Subsidie Verduurzaming Huurwoningen (SVOH) om investeringskosten te verlagen. In het Rotterdam-project reduceerden subsidies de kosten van €17.500 naar €13.160 per woning, met een ROI van 18%.

De impact van energielabel A op huurpunten en huurwaarde

Het behalen van energielabel A heeft directe en langdurige voordelen voor verhuurders, zoals we in gastcolleges over vastgoedbeheer benadrukken:

• Hogere WWS-punten: Een upgrade van label F (-9 punten) naar A (+37 punten) kan tot 46 extra punten opleveren, wat de huurprijs met honderden euro’s per maand verhoogt. Voor een woning van 40 m² kan dit het verschil maken tussen sociale huur (€681,44) en middenhuur (€1.025,87).
• Vrije sectorstatus: Met label A en aanvullende verbeteringen (zoals luxe keukens) is het mogelijk om de liberalisatiegrens van 187 punten te overschrijden, zoals in ons Rotterdam-project, waar woningen €1.200+ per maand opbrachten.
• CO2-reductie: Label A-woningen besparen aanzienlijke hoeveelheden CO2 (bijv. 3.500 kg per woning per jaar in Rotterdam), wat bijdraagt aan duurzaamheidsdoelen.
• Huurdersvoordelen: Lagere energiekosten en verbeterd wooncomfort maken woningen aantrekkelijker, wat leegstand vermindert.
• Marktwaarde: Energiezuinige woningen zijn waardevoller, met een geschatte waardestijging van €45.000 per woning in ons Rotterdam-project.

Voor onzelfstandige woningen: Voor een kamer van 20 m² (10 m² privé + 10 m² gedeeld) levert label A 0,65 punten/m², of 13 punten totaal, terwijl label G -3 punten oplevert. Dit verschil kan de huurprijs met tientallen euro’s per maand verhogen.

Waarom nu investeren in energielabel A?

Met de Wet betaalbare huur (juli 2024) en de landelijke doelstelling van gemiddeld energielabel B voor sociale huur tegen 2030 is het nu het moment om te investeren in verduurzaming. Woningen met lage labels riskeren huurverlagingen en dalende waarde, terwijl label A zorgt voor:

• Compliance: Naleving van strengere regelgeving, zoals verplichte WWS-puntentellingen.
• Concurrentievoordeel: Energiezuinige woningen zijn aantrekkelijker in steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag.
• Toekomstbestendigheid: Label A bereidt woningen voor op toekomstige energienormen.

Praktijkvoorbeeld: In een Utrecht-project verbeterden we energielabels van E naar B, wat WWS-punten verhoogde en middenhuurprijzen mogelijk maakte. Een verdere upgrade naar label A zou nog meer punten en waarde hebben opgeleverd.

Maak uw woning klaar voor de toekomst

Energielabel A is een gamechanger voor verhuurders die hun huurpunten en huurwaarde willen maximaliseren. Door te investeren in verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen, isolatie en warmtepompen, kunt u niet alleen voldoen aan de Wet betaalbare huur, maar ook uw woning aantrekkelijker en waardevoller maken.

Wilt u uw huurwoningen naar energielabel A brengen en WWS-punten verhogen? Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek!