Het Woningwaarderingstelsel (WWS): Meer dan alleen Punten Tellen

Het WWS is al langer de basis voor het berekenen van de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen, en in toenemende mate ook relevant voor de middensegment huur. De puntentelling is gebaseerd op diverse kenmerken van de woning, waaronder:

• Oppervlakte: De grootte van de woonruimte.
• Voorzieningen: Kwaliteit en aanwezigheid van keuken, badkamer, etc.
• Energieprestatie: Het energielabel van de woning speelt een steeds grotere rol. Een beter energielabel levert meer punten op.
• WOZ-waarde: Dit is een cruciale factor, die een aanzienlijk deel van de puntentelling kan bepalen.

Een hogere puntentelling betekent een hogere maximale huurprijs. Voor verhuurders is het dus essentieel om de puntentelling te optimaliseren.

De Introductie van de WOZ Cap in Amsterdam

Amsterdam heeft, in een poging om de betaalbaarheid van huurwoningen te vergroten, een belangrijke wijziging doorgevoerd in de toepassing van de WOZ-waarde binnen het WWS. Voorheen telde de WOZ-waarde zwaarder mee in de puntentelling, wat in een stad met snel stijgende woningprijzen leidde tot hogere puntentotalen en daarmee potentieel hogere huurprijzen.

Met de WOZ cap wordt de invloed van de WOZ-waarde op de puntentelling begrensd. Dit betekent dat, ongeacht hoe hoog de WOZ-waarde van je pand is, er een maximum is aan het aantal WWS-punten dat via deze factor kan worden verkregen. Het doel is om de huurprijzen in het (midden)segment te temperen, vooral in gewilde buurten waar de WOZ-waarden door het dak gingen.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder in Amsterdam?

1. Mogelijk lagere maximale huur: Als jouw pand voorheen veel WWS-punten scoorde via een hoge WOZ-waarde, kan de invoering van de cap betekenen dat de maximale huurprijs die je mag vragen, lager uitvalt dan voorheen.
2. Focus op andere punten: Het wordt nu nog belangrijker om punten te scoren via andere factoren van het WWS. Denk hierbij aan:
   • Oppervlakte: Zorg voor een correcte meting en registratie.
   • Kwaliteit van voorzieningen: Investeer in modernisering van keuken en badkamer.
   • Energieprestatie: Dit is dé factor om nu op in te zetten! Een beter energielabel levert direct meer WWS-punten op en is niet onderhevig aan de WOZ cap.

De Cruciale Rol van het Energielabel

Met de WOZ cap verschuift de focus onvermijdelijk naar andere onderdelen van het WWS. Het energielabel komt hierbij extra in de schijnwerpers te staan. Door te investeren in verduurzaming van je pand, kun je het energielabel verbeteren (bijvoorbeeld van een C naar een A-label), wat direct resulteert in extra WWS-punten. Dit zijn punten die niet gekapt worden door de WOZ-beperking en die daardoor cruciaal worden voor het maximaliseren van je huurwaarde.

Bovendien heeft een beter energielabel andere voordelen:

• Lagere energielasten voor huurders, wat de woning aantrekkelijker maakt.
• Een hogere marktwaarde van je vastgoed op lange termijn.
• Bijdrage aan duurzaamheidsdoelstellingen en een groener imago.

Optimaliseer Je Rendement: Zo helpen wij jou

De complexe regels in Amsterdam vereisen een strategische aanpak. Bij Renewable Partners B.V. zijn we gespecialiseerd in het optimaliseren van jouw vastgoedrendement binnen de geldende kaders.

Wij helpen je door:

1. Accurate WWS-berekeningen: We analyseren je pand tot in detail en zorgen voor een correcte en maximale puntentelling, rekening houdend met de Amsterdamse regels en de WOZ cap.
2. Energielabel Optimalisatie: We adviseren je over concrete stappen om je energielabel te verbeteren, wat direct leidt tot meer WWS-punten en een waardevermeerdering van je pand.
3. WWSO (WOZ-optimalisatie): Hoewel de cap de invloed van de WOZ op de punten beperkt, blijft het essentieel om een realistische WOZ-waarde te hebben voor andere heffingen. Wij kunnen je hierbij adviseren.
4. Verduurzamingsadvies: Voor een toekomstbestendig pand en een optimaal rendement bieden we maatwerkadvies voor verduurzaming.

Door proactief om te gaan met deze regelgeving kun je niet alleen compliant blijven, maar ook het maximale uit je investering halen.

‍