Samenwerking met MVGM voor het Creëren van Vrije Sectorwoningen met Energielabel A

De uitdaging: Van sociale huur naar vrije sector met energielabel A

MVGM beheert een diverse portefeuille van huurwoningen in Nederland, waaronder appartementen uit de jaren 1970-1980 met verschillende energielabels. MVGM wilde een deel van hun portefeuille transformeren naar vrije sectorwoningen (boven de liberalisatiegrens van 187 WWS-punten) om hogere huurprijzen te realiseren en de woningen aantrekkelijker te maken voor een bredere doelgroep. De specifieke doelen waren:

• Energielabels verbeteren naar A om WWS-punten te maximaliseren en vrije sectorstatus te behalen.
• Kostenefficiënte verduurzamingsmaatregelen implementeren met een sterke return on investment (ROI).
• Voldoen aan de Wet betaalbare huur (juli 2024) en juridische risico’s, zoals huurverlagingen door de Huurcommissie, vermijden.
• De woningen verduurzamen om huurders lagere energiekosten en hoger wooncomfort te bieden, passend bij de vrije sector.

MVGM zocht een partner die strategisch advies en praktische ondersteuning kon bieden om deze ambitieuze transformatie te realiseren, met een focus op energielabel A en WWS-optimalisatie.

Onze oplossing: Gerichte verduurzaming voor vrije sectorwoningen

We hebben een uitgebreide analyse uitgevoerd van de 40 woningen, gebruikmakend van de NTA 8800-normen voor energielabelbepaling en de WWS-richtlijnen. Onze aanpak was gericht op het behalen van energielabel A en het overschrijden van de liberalisatiegrens van 187 WWS-punten, met de volgende stappen:

1. Portefeuille-analyse:
   • We identificeerden knelpunten zoals slechte isolatie, verouderde ventilatiesystemen en inefficiënte verwarming, met een gemiddelde warmtebehoefte van 160 kWh/m²/jaar.
   • De huidige energielabels (C,B,A) veroorzaakten niet het optimale puntenaantal in het WWS, wat de huurprijzen beperkte.
2. Verduurzamingsmaatregelen:
   • PV-panelen: Installatie van 8 zonnepanelen (440WP, All-Black) per woning op platte daken om hernieuwbare energie op te wekken en energielabel A te behalen.
   • Gevel- en dakisolatie: Binnenzijdige gevelisolatie (Eurothane G, Rc≥3,5) en dakisolatie (PIR-platen, Rc≥4,0) om warmteverlies te minimaliseren.
   • Hybride warmtepompen: Plaatsing van hybride warmtepompen naast bestaande CV-ketels voor efficiënte verwarming en koeling.
   • Decentrale WTW-ventilatie: CO2-gestuurde warmteterugwin-units (Fresh-R Compac) voor optimale ventilatie en wooncomfort.
3. WWS-optimalisatie:
   • We berekenden de impact van energielabel A (tot +43 WWS-punten bij de sclechtelabels) en adviseerden kwalitatieve verbeteringen, zoals luxe keukens (aanrecht ≥2m, +14 punten) en badkamerupgrades (thermostatische kranen, kastruimte, +2 punten), om de liberalisatiegrens te overschrijden.
   • We leverden nauwkeurige WWS-puntentellingen om huurprijzen boven de vrije sectorgrens rechtvaardigen.
4. Subsidiebeheer:
   • We adviseerden over de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) en de Subsidie Verduurzaming Huurwoningen (SVOH), waardoor de investeringskosten met circa 25% werden verlaagd.
   • Elk rapport bevatte een kosten-batenanalyse met ROI, waardestijging en CO2-reductie.
5. Implementatieondersteuning:
   • We coördineeren met eventuele uitvoer en zorgen voor minimale overlast voor huurders.
   • We verzamelden bewijslast (foto’s, offertes, facturen) voor energielabelregistratie zonder extra inspecties, conform de richtlijnen van de Rijksoverheid.

Onze rapporten waren strategisch, praktisch en afgestemd op MVGM’s doel om vrije sectorwoningen te creëren met een premium uitstraling en duurzaamheid.

Resultaten: Vrije sectorwoningen met energielabel A

De samenwerking met MVGM leverde indrukwekkende resultaten op voor de 40 woningen:

• Energielabel A: Alle woningen naar energielabel A, met een gemiddelde daling van het primair energieverbruik van 160kWh/m²/jaar naar circa 80 kWh/m²/jaar.
• Vrije sectorstatus: De woningen behaalden WWS-scores boven de liberalisatiegrens van 187 punten, met een gemiddelde van 190 punten, waardoor ze als vrije sectorwoningen konden worden verhuurd
• Toekomstbestendigheid: De woningen voldoen aan de Wet betaalbare huur en toekomstige energienormen, met volledige WWS-compliance, waardoor juridische risico’s werden vermeden.
• Duurzaamheid: De maatregelen reduceerden de CO2-uitstoot met circa 3.500 kg per woning per jaar, een totaal van 140.000 kg voor de portefeuille.

‍