Wanneer is een ruimte een souterrain?
Een souterrain is een verblijfsruimte waarvan de vloer gedeeltelijk onder het maaiveld ligt. Voor het WWS is bepalend of de ruimte voldoet aan de eisen van verblijfsruimte volgens het Bouwbesluit / Besluit bouwwerken leefomgeving: ten minste 1,3 m² daglichtoppervlak, voldoende vrije hoogte (minimaal 2,1 m) en aansluiting op ventilatie.
Meetelt of niet meetelt?
- Een souterrain dat als verblijfsruimte kwalificeert telt volledig mee als gebruiksoppervlakte (GO) volgens NEN 2580.
- Ruimten zonder voldoende daglicht (bijvoorbeeld berging of kelder) tellen niet mee als woonoppervlak.
- Een souterrainberging telt als overige ruimte en levert dus geen GO‑punten op voor het WWS.
- Vrije hoogte onder 2,1 m wordt conform NEN 2580 afgetrokken van de gebruiksoppervlakte.
Wat gaat er vaak fout?
In praktijktellingen zien we regelmatig dat een souterrain ten onrechte als volwaardige woonruimte wordt meegeteld, terwijl de daglichteis niet gehaald wordt. Andersom gebeurt het ook: een souterrain met kierende daglichtkozijnen wordt buiten beschouwing gelaten, terwijl met een opname het daglichtoppervlak wel voldoet.
Bij twijfel altijd een NEN 2580‑meting laten uitvoeren. Alleen een gecertificeerde plattegrond met bruto/gebruiks‑oppervlakten voorkomt discussie met de Huurcommissie.
Conclusie
Souterrains zijn een veelvoorkomend twistpunt bij WWS‑tellingen. Een eenduidige beoordeling begint met een NEN 2580‑meting en een heldere toetsing aan de eisen voor verblijfsruimte. Wie dit op voorhand goed vastlegt, voorkomt latere puntencorrecties.
