Verduurzamen van een Appartement: Kosten en Voordelen in 2025

Het verduurzamen van een appartement is een slimme investering voor verhuurders en woningeigenaren. Niet alleen verhoogt het de waarde van uw woning en de huurpunten via het Woningwaarderingsstelsel (WWS), maar het verlaagt ook energiekosten en draagt bij aan een duurzamere toekomst. In 2025, met strengere regelgeving zoals de Wet betaalbare huur en de doelstelling van energielabel B voor sociale huur, is verduurzaming relevanter dan ooit. In deze blog bespreken we hoe u een appartement kunt verduurzamen, welke kosten daarbij komen kijken, en welke voordelen dit oplevert, zoals hogere WWS-punten en CO2-reductie. Deze inzichten zijn geïnspireerd op praktijkervaringen gedeeld in gastcolleges over vastgoedbeheer.

Waarom een appartement verduurzamen?

Verduurzaming van een appartement biedt meerdere voordelen, zowel financieel als maatschappelijk:

• Hogere WWS-punten: Een verbeterd energielabel (bijv. van E naar A) kan tot +43 WWS-punten opleveren, wat de maximale huurprijs verhoogt (bijv. van €681,44 naar €1.025,87 voor middenhuur).
• Huurwaardeverhoging: Meer WWS-punten betekenen hogere huurinkomsten, vooral in steden zoals Rotterdam, Amsterdam, Utrecht, en Den Haag.
• Lagere energiekosten: Huurders profiteren van lagere rekeningen, wat appartementen aantrekkelijker maakt en leegstand vermindert.
• CO2-reductie: Energiezuinige appartementen dragen bij aan duurzaamheidsdoelen, zoals een CO2-besparing van 3.500 kg per woning per jaar.
• Toekomstbestendigheid: Met de Wet betaalbare huur (juli 2024) en strengere energienormen voorkomt verduurzaming huurverlagingen en waardeverlies.

Voorbeeld: Een appartement van 50 m² in Utrecht met energielabel F (-9 punten) kan bij een upgrade naar label A (+37 punten) 46 extra WWS-punten behalen, wat de huurprijs met honderden euro’s per maand verhoogt.

Hoe verduurzaam je een appartement? Praktische maatregelen

Het verduurzamen van een appartement vereist gerichte maatregelen die de energieprestatie verbeteren, zoals vaak besproken in gastcolleges over vastgoedbeheer. Hier zijn de meest effectieve opties:

1. Zonnepanelen (PV-panelen): Installatie van 4-6 zonnepanelen (440WP) op platte daken of gedeelde daken van appartementencomplexen verlaagt het energieverbruik. Kosten: €4.000–€6.000 (voor 6 panelen). WWS-impact: Bijdrage aan label A (+37 punten).
2. Gevelisolatie: Binnenzijdige isolatie (bijv. Eurothane G, Rc≥3,5) voor buitenmuren vermindert warmteverlies. Kosten: €8.000–€12.000 voor 60 m². WWS-impact: Essentieel voor label A/B.
3. HR++ glas: Vervanging van enkel of oud dubbel glas door HR++ glas verbetert de isolatie van ramen. Kosten: €2.500–€4.000 voor 10 m². WWS-impact: Verhoogt energieprestatie.
4. Decentrale WTW-ventilatie: CO2-gestuurde warmteterugwin-units optimaliseren ventilatie en comfort. Kosten: €2.500–€3.500 per unit. WWS-impact: Ondersteunt label A.
5. Hybride warmtepomp: Combineert efficiënte verwarming met bestaande CV-ketels. Kosten: €4.000–€6.000. WWS-impact: Verlaagt energieverbruik significantly.

Totaalkosten: Voor een gemiddeld appartement van 50 m² schatten we de kosten op €21.000–€31.000 voor een upgrade van label E/F naar A, afhankelijk van de woningconditie en gekozen maatregelen.

Subsidies: Maak gebruik van de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) (€1.500 voor warmtepompen) en de Subsidie Verduurzaming Huurwoningen (SVOH) (tot €3.000 voor isolatie). Deze kunnen de kosten met 20-25% verlagen, zoals in een Rotterdam-project waar we €17.500 per woning reduceerden naar €13.160.

Kosten-batenanalyse: Wat levert verduurzaming op?

De investering in verduurzaming verdient zichzelf terug via hogere huurprijzen, waardestijging, en lagere energiekosten. Hier is een overzicht van de voordelen, gebaseerd op praktijkervaring:

• Huurwaardeverhoging: Een appartement met energielabel A kan 46 extra WWS-punten behalen (van F naar A), wat de huurprijs verhoogt van €681,44 (sociaal) naar €1.025,87 (middenhuur) of zelfs €1.200+ (vrije sector bij 187+ punten). Dit betekent een extra €4.000–€6.000 per jaar aan huurinkomsten.
• Waardestijging: Een energiezuinig appartement is aantrekkelijker voor investeerders, met een geschatte waardestijging van €30.000–€50.000, zoals gezien in Utrecht-projecten.
• CO2-reductie: Een upgrade naar label A bespaart circa 3.500 kg CO2 per jaar, wat bijdraagt aan duurzaamheidsdoelen.
• Return on Investment (ROI): Met subsidies en huurverhogingen bedraagt de ROI vaak 15-20%, zoals in een Den Haag-project waar we label A bereikten binnen 5 jaar terugverdiend.
• Huurdersvoordelen: Lagere energiekosten (tot €500/jaar besparing) en verbeterd comfort verminderen leegstand.

Voorbeeld: In een Rotterdam-project verduurzaamden we appartementen van label E naar A, met een investering van €13.160 na subsidies. De huurprijs steeg met €400/maand, wat een jaarlijkse inkomstenstijging van €4.800 opleverde en de investering in minder dan 3 jaar terugverdiende.

Waarom nu investeren in verduurzaming?

Met de Wet betaalbare huur (juli 2024) en de doelstelling van energielabel B voor sociale huur tegen 2030 is verduurzaming essentieel. Appartementen met lage labels (E, F, G) riskeren huurverlagingen door de Huurcommissie en dalende marktwaarde. Verduurzaming naar label A biedt:

• WWS-compliance: Naleving van verplichte puntentellingen, zoals vereist in Rotterdam en Utrecht.
• Concurrentievoordeel: Energiezuinige appartementen zijn populair in steden zoals Amsterdam en Den Haag.
• Toekomstbestendigheid: Voorbereiding op strengere energienormen in 2030.

Praktijkvoorbeeld: In een Amsterdam-project verbeterden we een appartement van label F naar A, wat de WWS-punten met 46 verhoogde en de huurprijs naar middenhuur bracht. Dit verhoogde de marktwaarde met €45.000.

Hoe start je met verduurzamen?

1. Laat een energielabelanalyse uitvoeren: Controleer het huidige label via EP-Online en identificeer knelpunten.
2. Kies rendabele maatregelen: Focus op zonnepanelen, isolatie, en ventilatie voor maximale impact.
3. Benut subsidies: Vraag ISDE en SVOH aan om kosten te verlagen.
4. Werk met experts: Een adviseur kan een kosten-batenanalyse en WWS-rapport leveren voor optimale resultaten.

Wilt u uw appartement verduurzamen en de huurwaarde verhogen? Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek!

‍