Location
Woningcorporaties staan voor de uitdaging om sociale huurwoningen te verduurzamen en tegelijkertijd de huurwaarde te optimaliseren binnen de kaders van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Het verhogen van WWS-punten is essentieel om huurprijzen te maximaliseren, energiekosten voor huurders te verlagen en te voldoen aan de Wet betaalbare huur (juli 2024). Bij Renewable Partners delen we onze expertise in verduurzaming en WWS-optimalisatie via gastcolleges aan de Opleiding Vastgoedkunde van Fontys Hogeschool, waar studenten leren hoe ze woningcorporaties kunnen helpen. In deze blog bieden we vijf praktische tips om WWS-punten te verhogen, gebaseerd op onze praktijkervaring, zoals onze samenwerking met MVGM in Rotterdam. Deze tips helpen woningcorporaties om hun portefeuille klaar te maken voor de toekomst.
Een van de meest effectieve manieren om WWS-punten te verhogen is door het energielabel van woningen te verbeteren. Een energielabel A levert tot +43 punten op, terwijl een label E of F puntenaftrek veroorzaakt (-9 punten). In onze gastcolleges bij Fontys leren we studenten hoe maatregelen zoals PV-panelen, gevelisolatie, en WTW-ventilatie energielabels verbeteren.
Praktijkvoorbeeld: In ons project met MVGM in Rotterdam transformeerden we 40 woningen van energielabel E/F naar A, wat leidde tot een puntenstijging van +52 per woning (inclusief label en andere verbeteringen). Dit bracht de woningen boven de liberalisatiegrens van 187 punten, waardoor ze vrije sectorstatus kregen.
Tip: Investeer in isolatie (Rc≥3,5) en zonnepanelen (6-8x440WP) om label A te behalen. Combineer dit met subsidies zoals ISDE en SVOH om kosten te drukken.
De keuken is een belangrijke factor in het WWS, met een maximum van +14 punten voor een luxe keuken (aanrecht ≥2m, voldoende kastruimte). Veel sociale huurwoningen hebben verouderde keukens, wat de WWS-score beperkt. In onze Fontys gastcolleges laten we studenten zien hoe een keukenupgrade de huurwaarde verhoogt zonder grote investeringen.
Praktijkvoorbeeld: Voor MVGM installeerden we keukens met langere aanrechten en extra kastruimte, wat +14 punten per woning opleverde. Dit was cruciaal om de vrije sectorgrens te bereiken.
Tip: Vervang oude keukens door moderne exemplaren met minimaal 2 meter aanrecht en voldoende opbergruimte. Dit is een relatief betaalbare upgrade met directe impact op WWS-punten.
Badkamers bieden kansen voor extra WWS-punten, met een maximum van +14 punten (exclusief sanitair). Kwalitatieve verbeteringen zoals thermostatische kranen (+0,5 punten), kastruimte (+0,75 punten), en extra stopcontacten (+0,25 punten) zijn kostenefficiënt en effectief. We bespreken deze strategie in onze Fontys colleges, waar studenten leren hoe kleine aanpassingen grote verschillen maken.
Praktijkvoorbeeld: In onze samenwerking met Woonzorg in Utrecht voegden we thermostatische kranen en kastruimte toe aan 100 sociale huurwoningen, wat +1,25 punten per woning opleverde en de huurwaarde binnen de middenhuurgrens bracht.
Tip: Voeg minimaal twee kwalitatieve verbeteringen toe aan badkamers, zoals kranen en stopcontacten, om punten te maximaliseren zonder hoge kosten.
De Wet betaalbare huur (juli 2024) vereist nauwkeurige WWS-puntentellingen voor nieuwe huurcontracten en legt de middenhuurgrens vast (144-186 punten, €900,07–€1.184,82 in 2025). Onjuiste berekeningen kunnen leiden tot huurverlagingen door de Huurcommissie. In onze Fontys gastcolleges leren we studenten hoe ze WWS-compliant plannen maken, met accurate puntentellingen en bewijslast.
Praktijkvoorbeeld: Voor Max Rentals in Rotterdam leverden we WWS-rapporten die energielabelverbeteringen (E naar A) en kwalitatieve upgrades combineerden, waardoor woningen compliant middenhuurstatus bereikten zonder juridische risico’s.
Tip: Laat een expert zoals Renewable Partners een WWS-rapport opstellen, inclusief bewijslast (foto’s, facturen) voor energielabelregistratie, om compliance te garanderen.
Subsidies zoals ISDE en SVOH maken verduurzaming betaalbaarder, wat cruciaal is voor woningcorporaties met beperkte budgetten. In onze Fontys colleges leren we studenten hoe ze subsidies integreren in verduurzamingsplannen, met voorbeelden uit onze praktijk.
Praktijkvoorbeeld: In het MVGM-project verlaagden we de investeringskosten van €17.500 per woning naar €13.160 na subsidies, met een ROI van 18%. Dit maakte de transformatie naar vrije sectorwoningen financieel aantrekkelijk.
Tip: Vraag ISDE (€1.500 voor warmtepompen) en SVOH (voor isolatie) aan via een adviseur zoals Renewable Partners om investeringen rendabel te maken.
Het verhogen van WWS-punten is een strategische stap voor woningcorporaties om hun woningen duurzamer, waardevoller en compliant te maken. Met onze expertise, gedeeld in Fontys gastcolleges en toegepast in projecten in Rotterdam en Utrecht, helpt Renewable Partners corporaties om deze doelen te bereiken.
Ervaringen uit de praktijk – betrouwbare energie-expertise en resultaatgerichte samenwerking
I have experienced Renewable Partners as a reliable and professional party in the field of sustainable energy. They think along well, are transparent in their communication and deliver customized solutions that really meet the need.
Professional and easily accessible for questions. I am very satisfied with the service and can recommend the company. Kind regards,
While my energy label doesn't matter at all, new residents are going to renovate the entire house, Nik has still made a thorough and clear report of my old farmhouse. TOP job. Thanks
The energy label inspector is a very skilled professional who knows his trade. We were helped well and quickly with his advice. The reactions of this company are praising the price the lowest the service downright TOP!
The recording was done carefully. All documents and construction dimensions were checked/recorded by the advisor Ronan van der Loo. And good advice was given. He finished the recording within 2 hours.
