Energieeffizienzlabel für Nutzgebäude: Alles, was Sie für 2026 wissen müssen

Zuletzt überprüft am: 13. Januar 2026Kategorie: Bauen und Wohnen

Verfügt Ihr Bürogebäude, Ihr Geschäft oder Ihre Pflegeeinrichtung bereits über ein gültiges Energieeffizienzlabel? Für Nutzgebäude wurden die Vorschriften in den letzten Jahren erheblich verschärft. Ob es nun um den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie geht oder um die neuen Verpflichtungen, die im Mai 2026 in Kraft treten: Als Gebäudeeigentümer müssen Sie darüber informiert sein. In diesem Blog fassen wir die wichtigsten Fakten zusammen.

Was genau ist das Energieeffizienzlabel?

Ein Energieausweis zeigt auf einen Blick, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Die Klasse wird auf der Grundlage des primären fossilen Energieverbrauchs bestimmt, ausgedrückt in Kilowattstunden pro Quadratmeter pro Jahr (kWh/m² jr).

Je weniger fossile Energie ein Gebäude verbraucht, desto besser ist die Bewertung. Die Skala reicht von G (sehr ineffizient) bis A+++++ (die bestmögliche Bewertung). Seit einigen Jahren wird die Energieeffizienz nach der NTA 8800- Methode ermittelt, die den europäischen Normen entspricht.

Wann ist ein Energieausweis vorgeschrieben?

Für Nichtwohngebäude – Gebäude, die nicht zum Wohnen bestimmt sind – ist ein Energieausweis zu drei entscheidenden Zeitpunkten vorgeschrieben:

1. Verkauf
2. Vermietung
3. Fertigstellung

Dies gilt für eine Vielzahl von Funktionen, wie Büros, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser, Hotels, Sporthallen und Geschäfte. Darüber hinaus muss die Labelklasse in kommerziellen Anzeigen angegeben werden, in denen das Gebäude zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird.

Bitte beachten Sie: Ein Energieausweis ist maximal 10 Jahre gültig. Überprüfen Sie rechtzeitig das Ablaufdatum Ihres aktuellen Ausweises.

Wichtige Änderungen im Jahr 2026

Es stehen zwei große Änderungen bevor, die Sie als Eigentümer berücksichtigen müssen:

1. Denkmäler verloren ihre Ausnahmestellung

Ab dem 29. Mai 2026 entfällt die derzeitige Ausnahme für Denkmäler. Ab diesem Datum müssen auch denkmalgeschützte Gebäude bei Verkauf oder Vermietung über ein gültiges Energieeffizienzlabel verfügen.

2. Erweiterung der Pflicht zur sichtbaren Anbringung

Derzeit müssen vor allem öffentliche Gebäude und öffentlich zugängliche Gebäude mit einer Fläche von mehr als 250 m² (wie Krankenhäuser und Geschäfte) das Label sichtbar an der Rezeption oder am Eingang anbringen. Ab dem 29. Mai 2026 wird dies ausgeweitet: Die Verpflichtung, das Energieeffizienzlabel sichtbar anzubringen, gilt dann für alle Nichtwohngebäude, für die ein gültiges Energieeffizienzlabel ausgestellt wurde.

Wie lassen Sie einen Energieausweis erstellen?

Sie können einen Energieausweis nicht selbst über ein einfaches Webtool beantragen. Dies muss durch einen qualifizierten Energieberater erfolgen.

• Der Berater muss einer zertifizierten Einrichtung (BRL 9500-U) angehören.
• Der Berater besucht das Gebäude persönlich, um eine Bestandsaufnahme durchzuführen.
• Nach der Berechnung wird das Label in der nationalen Datenbank EP-Online registriert.

Durchsetzung und Bußgelder

Die Aufsichtsbehörde für Umwelt und Verkehr (ILT) überwacht die Einhaltung der Vorschriften. Haben Sie zum Zeitpunkt einer Transaktion kein gültiges Label? Dann riskieren Sie eine Verwaltungsstrafe. Es geht also nicht nur um Nachhaltigkeit, sondern auch um die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften.

Zusammenfassung Checkliste

• Überprüfen Sie über EP-Online, ob Ihr Gebäude über ein gültiges Label verfügt.
• Haben Sie ein Büro, das größer als 100 m² ist? Dann ist das Energieeffizienzlabel C mittlerweile die Mindestanforderung.
• Ist Ihr Gebäude ein Denkmal? Dann bereiten Sie sich auf die Kennzeichnungspflicht ab Mai 2026 vor.
• Stellen Sie sicher, dass das Label ab Mai 2026 für die Öffentlichkeit sichtbar angebracht ist.

Möchten Sie mehr über die technischen Details erfahren oder einen Berater finden? Dann konsultieren Sie das Zentrale Technikregister oder die Website der ILT.

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