Nachhaltigkeit im Immobilienbereich Meerdervoort: 200 Wohnungen zukunftssicher

Die Herausforderung: Von Vorschriften zu Rendite

Vastgoed Meerdervoort stand vor der Herausforderung, ein umfangreiches Portfolio von 200 Wohnungen auf die sich ändernden gesetzlichen Bestimmungen im Mietsektor vorzubereiten. Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes über bezahlbare Mieten (Wet Betaalbare Huur) und den strengeren Anforderungen an die Energieeffizienz war ein ganzheitlicher Ansatz erforderlich, der sowohl den Mietwert (WWS) als auch die Nachhaltigkeit der Wohnungen gewährleisten würde.

Unser ganzheitlicher Ansatz

Renewable Partners hat für dieses Projekt eine „Gesamt-Scan“-Methode angewendet, bei der pro Wohnung vier entscheidende Elemente während eines einzigen Besuchs erfasst wurden.

1. Genaue WWS-Punktewertung

Aufgrund der bevorstehenden Regulierung der mittleren Mieten ist der WWS-Score (Wohnungsbewertungssystem) wichtiger denn je. Wir haben alle punktbestimmenden Faktoren pro Wohnung inventarisiert.

Fokus: Fläche, Sanitäranlagen, Kücheneinrichtungen und Energieeffizienz.
Ziel: Maximierung der legalen Miete innerhalb der geltenden Rahmenbedingungen.

2. Energieeffizienzkennzeichnung (EPA-W)

Jede Wohnung verfügt über ein aktuelles Energieeffizienzlabel gemäß der Norm NTA 8800.

Ergebnis: Eine zuverlässige Erfassung der aktuellen Energieeffizienz, die sich direkt auf die WWS-Bewertung auswirkt (bis zu mehreren Dutzend Punkten Unterschied zwischen einem niedrigen und einem hohen Label).

3. NEN 2580 / BBMI Grundrisse

Um die Vermietbarkeit und die Begründung der WWS-Punkte zu gewährleisten, haben wir von allen 200 Wohnungen digitale Grundrisse angefertigt.

Standard: Gemäß der branchenweiten Messanweisung (BBMI) und NEN 2580.
Vorteil: Transparenz gegenüber Mietern und eine lückenlose Akte für die Punktevergabe.

4. Maßgeschneiderte Nachhaltigkeitsberatung

Neben der Nullmessung haben wir für das gesamte Portfolio einen strategischen Verbesserungsplan erstellt.

Empfehlung: Für jeden Wohnungstyp wurde festgelegt, welche Maßnahmen (wie Isolierung, HR++-Glas oder Wärmepumpen) den effizientesten Sprung in der Energieeffizienzklasse bewirken.
Auswirkung: Erhöhung des Wohnkomforts für Mieter und Wertsteigerung für den Investor.

Die Ergebnisse: Ein zukunftssicheres Portfolio

Durch diese groß angelegte Maßnahme verfügt Vastgoed Meerdervoort nun über eine vollständig digitalisierte Akte ihrer Besitztümer.

Optimale Mietbewertung: Durch die Verknüpfung von Energieeffizienzverbesserungen mit den WWS-Punkten wurde das Mietpotenzial des Portfolios optimiert.
Investitionssicherheit: Der Kunde weiß genau, welche Investitionen pro Wohnung erforderlich sind, um die Normen von 2030 zu erfüllen.
Operative Effizienz: Durch die Kombination aller Messungen und Beschriftungen in einem einzigen Arbeitsgang werden die Unannehmlichkeiten für die Mieter auf ein Minimum reduziert und die Kosten pro Einheit erheblich gesenkt.

Fazit

Das Projekt für Vastgoed Meerdervoort beweist, dass groß angelegte Nachhaltigkeitsmaßnahmen und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien Hand in Hand gehen können. Renewable Partners fungiert dabei als Bindeglied zwischen technischen Daten und strategischer Rendite.

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