Bei Renewable Partners setzen wir uns dafür ein, Immobilienbesitzern dabei zu helfen, ihre Häuser zukunftssicher zu machen. In einem aktuellen Fall in Den Haag haben wir eine Immobilie analysiert und optimiert. Mit einem aktuellen Energieeffizienzlabel F und 110 WWS-Punkten bestand die Herausforderung darin, die Energieeffizienz zu verbessern und die mittlere Mietgrenze zu erreichen, wobei der Schwerpunkt auf kosteneffizienten Maßnahmen und einer optimalen Kapitalrendite (ROI) lag. Erfahren Sie, wie wir dies angegangen sind und wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilien nachhaltiger zu gestalten.
Die Wohnung hatte zu Beginn ein Energieeffizienzlabel F mit einem Energiebedarf (EP1) von 261,58 kWh/m²/Jahr und einem Primärenergieverbrauch (EP2) von 364,98 kWh/m²/Jahr. Der Wärmebedarf war hoch (267,25 kWh/m²/Jahr), was auf erhebliche Wärmeverluste aufgrund schlechter Isolierung hindeutete. Mit 110 WWS-Punkten lag die Wohnung unter der sozialen Mietgrenze, mit einer maximalen Miete von 681,44 € pro Monat.
Die gemäß den Richtlinien NTA 8800, BRL 9500 und ISSO 82.1 durchgeführte Analyse ergab, dass die Isolierung höchste Priorität hatte, während die bestehenden Anlagen relativ effizient waren. Dies bildete die Grundlage für unsere Nachhaltigkeitsempfehlung.
Unser Ziel war es, die Immobilie zu optimieren, indem wir sowohl die Energieeffizienzklasse als auch die WWS-Punktzahl verbesserten, idealerweise bis zur Liberalisierungsgrenze von 187 Punkten. Da sich dies als nicht realisierbar erwies, konzentrierten wir uns darauf, die mittlere Mietgrenze zu erreichen und den ROI zu maximieren. Wir analysierten verschiedene Nachhaltigkeits- und Qualitätsmaßnahmen, um eine Strategie zu entwickeln, die sowohl rentabel als auch nachhaltig ist.
Nach einer gründlichen Analyse des Hauses und der Möglichkeiten empfahlen wir die folgenden kosteneffizienten Maßnahmen:
PV-Module: Installation von 6 PV-Modulen (440 WP, komplett schwarz) auf dem Flachdach zur Erzeugung von Solarenergie.
Fassadendämmung: Innendämmung von 59,78 m² Fassaden mit Eurothane G (70 mm, Rc≥3,5) zur Minimierung des Wärmeverlusts.
Dezentrale WRG-Lüftung: Installation einer CO2-gesteuerten dezentralen Wärmerückgewinnungsanlage (Fresh-R Compac) für eine effiziente Lüftung.
Diese Maßnahmen wurden aufgrund ihrer hohen Auswirkungen auf das Energieeffizienzlabel und die WWS-Punktzahl bei relativ geringen Investitionen ausgewählt.
Die vorgeschlagenen Maßnahmen führten zu beeindruckenden Ergebnissen:
Energieeffizienzklasse: Von F auf A+, eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz.
WWS-Punkte: Von 110 auf 162 Punkte, womit die Wohnung die mittlere Mietgrenze erreichte.
Maximaler Mietpreis: Anstieg auf 1.025,87 € pro Monat, eine Steigerung um 344,43 €.
Investition: 13.160,91 € (nach Abzug der ISDE- und SVOH-Subventionen).
ROI: Attraktive 20 %, ohne Berücksichtigung der Wertsteigerung der Immobilie.
CO2-Reduzierung: Eine erhebliche Senkung der CO2-Emissionen, die zu einer nachhaltigeren Zukunft beiträgt.
Immobilienwert: Geschätzter Wertzuwachs von 37.530 €
Auswirkungen von WWS-Punkten auf Mietpreise
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