Drie segmenten in plaats van twee
Vóór de wet kende Nederland twee huursegmenten: het gereguleerde segment (sociale huur, tot 142 WWS‑punten) en de vrije sector daarboven. De Wet Betaalbare Huur introduceert een derde segment: het middensegment van 144 tot 186 WWS‑punten. Ook dit segment is gereguleerd, maar met een hogere maximumhuur dan het sociale segment.
Wat betekent dit voor bestaande contracten?
Voor contracten aangegaan vóór 1 juli 2024 blijft de oude huurprijs in principe intact. Maar bij indexering en bij nieuwe verhuring geldt de nieuwe regelgeving. Huurders in het middensegment kunnen bij nieuwe contracten een verlaging naar de maximumhuur afdwingen via de Huurcommissie — ook binnen de eerste 6 maanden van het contract.
De 6‑maandsregel is cruciaal. Een huurder die binnen 6 maanden na ingangsdatum van het contract een toetsing aanvraagt, kan met terugwerkende kracht de huur laten verlagen tot de wettelijke maximumhuur.
Verplichte WWS‑check bij nieuwe verhuring
Sinds de wet is het voor verhuurders verplicht om bij nieuwe verhuring het WWS‑puntenaantal vast te stellen en te communiceren met de huurder. Het ontbreken van deze toets kan leiden tot boetes door de gemeente — oplopend tot € 22.500 per woning bij herhaalde overtreding.
Gemeentelijke handhaving
Gemeenten zijn actief aan het handhaven, met name Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De VTH‑afdelingen (Vergunning, Toezicht, Handhaving) werken samen met de Huurcommissie. Advertenties boven de WWS‑maximumhuur worden gemonitord en leiden in toenemende mate tot waarschuwingen en boetes.
Reactie van de markt
- Volgens IVBN heeft circa 22% van de particuliere verhuurders in 2025 één of meer woningen verkocht als direct gevolg van de wet.
- Tegelijk zien we een sterke toename van verduurzamingsinvesteringen: wie kan, brengt woningen naar boven de 187 punten om in de vrije sector te kunnen blijven.
- De gemiddelde WWS‑opwaardering bedraagt in onze portefeuilles € 8.400 per woning, met een terugverdientijd van 4–7 jaar.
Wat staat er nog te gebeuren?
In 2026 en 2027 worden delen van de wet geëvalueerd. De politieke discussie gaat vooral over de middensegment‑grens: sommige partijen pleiten voor verhoging naar 200 punten, anderen voor afschaffing. Voor verhuurders is het raadzaam om nu actie te ondernemen en niet te wachten op beleidswijzigingen.
De wet heeft de rekensom veranderd. Wie als verhuurder in 2026 nog actief is met een gemengde portefeuille, doet er verstandig aan structureel op WWS‑punten te sturen.
Conclusie
De Wet Betaalbare Huur heeft de huurmarkt fundamenteel veranderd. Verhuurders met woningen rond de 140‑punten‑ en 186‑puntengrens hebben de grootste belangen om te handelen. Een actuele WWS‑telling, een maatregelenplan en tijdige subsidieaanvragen zijn de drie concrete stappen om uw positie te optimaliseren.
