De fasering in één oogopslag
| Datum | Minimum label | Scope |
|---|---|---|
| 1 januari 2028 | F | Nieuwe verhuurcontracten |
| 1 januari 2030 | E | Alle verhuurcontracten |
| 1 januari 2033 | D | Alle verhuurcontracten |
| 1 januari 2040 | C | EPBD‑vereiste |
De fasering is nog onder definitieve politieke goedkeuring; de concept‑AMvB ligt voor advies bij de Raad van State. Verwacht wordt dat de fasering voor 80% overeind blijft, al met mogelijke schuif van een jaar.
Wie handhaaft?
Handhaving ligt primair bij de gemeente in combinatie met de Huurcommissie. Bij nieuwe verhuurcontracten moet de verhuurder aantonen dat het label voldoet aan de minimumnorm van het betreffende jaar. Bij overtreding kan de Huurcommissie een huurprijsverlaging opleggen én de gemeente een last onder dwangsom.
Van label G naar minimaal label F
De stap G → F is doorgaans haalbaar met relatief beperkte maatregelen. In de praktijk zien we onderstaande route als meest effectief:
- Dakisolatie (Rd ≥ 4,0). Impact: circa 15 punten op de EPG‑index.
- HR++‑beglazing. Impact: circa 10 punten.
- Vloer‑ of bodemisolatie. Impact: circa 8 punten.
- CV‑ketel naar HR107. Impact: circa 5 punten.
Een gecombineerd pakket van deze vier maatregelen tilt een label G in 80% van de gevallen naar label E of D — ruim boven de 2028‑grens.
Voor een gemiddeld rijtjeshuis uit 1970 bedragen de totale kosten voor dit pakket € 18.000 – € 28.000, met SVOH‑dekking van circa € 5.400 – € 8.400. Netto investering € 12.000 – € 20.000.
Wat als het niet haalbaar is?
Voor sommige woningen is een labelsprong naar F of E technisch of financieel onhaalbaar (bijvoorbeeld bij monumentenstatus of bijzondere constructies). In die gevallen is er een hardheidsclausule, maar die vereist onderbouwing met een verduurzamingsadvies én een expliciete motivering waarom de normale maatregelen niet toepasbaar zijn.
Conclusie
Het label G‑verbod is nog twee jaar weg, maar met een gemiddelde uitvoeringstijd van 4–6 maanden per woning is het verstandig om begin 2026 met de voorbereiding te starten. Een portefeuilleanalyse en een gefaseerd maatregelenplan maken het verbod hanteerbaar in plaats van een bedreiging.
