Drie categorie\u00ebn buitenruimte
Het WWS onderscheidt priv\u00e9-buitenruimte (balkon, tuin, dakterras), gedeelde buitenruimte (binnentuin, daktuin, gemeenschappelijk erf) en geen buitenruimte. Voor elke categorie gelden andere punten.
| Type | Punten | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Priv\u00e9 balkon/tuin | 1 punt per 25 m\u00b2 (min 2 m\u00b2) | Alleen voor deze woning toegankelijk |
| Gedeelde tuin / daktuin | 0,75 punt per 25 m\u00b2 / woning | Daadwerkelijk als buitenruimte ingericht |
| Geen buitenruimte | -5 punten | Zelfs bij stedelijke locatie |
Wat telt wel en niet?
- Een gemeenschappelijke binnentuin telt alleen als deze toegankelijk is via een gezamenlijke ruimte, niet via een fietspad of garage.
- Een daktuin telt \u00e9\u00e9n keer mee, verdeeld over het aantal woningen dat er toegang toe heeft \u2014 niet op basis van gebruik.
- Een Franse balkon (balustrade zonder vloeroppervlak) telt niet als priv\u00e9-buitenruimte.
Gemiste punten
In 30% van de door ons gecontroleerde dossiers bleek de gedeelde binnenhof onterecht als \u2018geen buitenruimte\u2019 geregistreerd. Herstel leverde gemiddeld 3 extra WWS-punten op.
Documentatie die u nodig heeft
- Splitsingsakte of huishoudelijk reglement met beschrijving van de gedeelde ruimte.
- Plattegrond of drone-foto die de ruimte en toegang toont.
- Meting van het totale gedeelde oppervlak (m\u00b2), gedeeld door het aantal woningen dat toegang heeft.
Onze WWS-adviseurs controleren dit onderdeel standaard bij de intake \u2014 een belangrijke controle in complexe appartementencomplexen.
