De kern: 186 punten
Sinds 1 juli 2024 is een zelfstandige huurwoning geliberaliseerd zodra de WWS-puntenscore 186 of meer bedraagt. Onder die grens is de woning gereguleerd, met aanvullende regels voor maximale huurprijs, huurverhoging en huurcommissiedossier.
De vijf-stappen-test
- Oppervlakte x 1 punt per m\u00b2. Exclusief souterrain en bergingen < 1,5 m stahoogte.
- Energielabel. A+: 52 punten, A: 44, B: 38, C: 32, D: 22, E: 14, F: 8, G: -5.
- WOZ bijdrage. WOZ per € 11.400 plus WOZ per m\u00b2 per € 174 \u2014 samen onder de 33%-cap bij labels E/F/G.
- Voorzieningen. Keuken, sanitair, verwarming, extra badkamer, extra toilet, berging.
- Buitenruimte + locatie + monumentenstatus. Optellen.
Kom boven 186? Uw woning blijft geliberaliseerd \u2014 u mag de huur vrij overeenkomen. Zit u onder 186, dan is een WWS-adviesrapport en hercalculatie aan te raden.
Gereguleerd \u2014 welke consequenties?
- Maximale aanvangshuur volgt de huurprijstabel (peildatum 2026).
- Huurverhoging is gemaximeerd \u2014 in 2026: 4,1% (cao) of inflatie + 1% (andere huur).
- Huurder kan binnen zes maanden toetsing bij de Huurcommissie vragen.
- Verplichte afrekening servicekosten.
De grens van 186 punten is geen doel op zich. In de praktijk loont het om actief toe te werken naar 200+ \u2014 dat geeft ruimte bij label-daling of WOZ-veranderingen.
Wat doen wij?
Een WWS-adviesrapport van Renewable Partners geeft u: de huidige puntenscore, drie optimalisatie-scenario's en een schatting van de maximale huurprijs per scenario. Ideaal bij mutatie, hercontract of bij twijfel bij de huurcommissie.
