De wetgeving
Kantoren > 100 m\u00b2 mogen sinds 1 januari 2023 niet meer zonder minimaal label C worden gebruikt. Overtreding leidt tot handhaving door de Omgevingsdienst, met een last onder dwangsom of verbod op gebruik als gevolg.
De markt
- Grote huurders (Rijksoverheid, banken, consultancy) eisen in 75% van hun tenders label A of beter.
- ESG-rapportage (CSRD) dwingt gebouweigenaren om jaarlijks de energie-intensiteit te rapporteren.
- Banken bieden gunstigere hypotheekvoorwaarden vanaf label B (Green loan criteria).
Van C naar A \u2014 wat kost het?
| Maatregel | Indicatieve investering | Labelverbetering |
|---|---|---|
| Dakisolatie toevoegen | € 40\u201360 / m\u00b2 | +1 stap |
| HR++ glas op alle gevels | € 250\u2013400 / m\u00b2 beglazing | +1\u20132 stappen |
| LED-verlichting met sensoren | € 18\u201325 / m\u00b2 | +1 stap |
| Mechanische ventilatie WTW | € 35\u201355 / m\u00b2 | +1\u20132 stappen |
Terugverdientijd
De combinatie van energiekostenbesparing, hogere huur (3\u20135%) en langere huurcontracten levert een terugverdientijd op van 6\u20139 jaar \u2014 korter dan de gebruikelijke afschrijving van installaties.
DUMAVA of eigen middelen?
Voor zuiver commerci\u00eble kantoren geldt DUMAVA niet. Wel is de energie-investeringsaftrek (EIA) relevant: een extra aftrekpost van 40% op in aanmerking komende investeringen. Wij beoordelen dit bij elk maatwerkadvies utiliteit.
