Uitgangspunten
- Woning: 3-kamerappartement op de eerste verdieping, Amsterdam-Oost.
- Oppervlakte (NEN 2580): 68 m\u00b2.
- Energielabel: C (definitief, peildatum 2025).
- WOZ-waarde 2025: € 386.000.
- Voorzieningen: standaard keuken, eigen badkamer met douche + bad, apart toilet, CV-ketel.
- Buitenruimte: balkon 5 m\u00b2 priv\u00e9.
De puntentelling in 12 regels
| Onderdeel | Punten |
|---|---|
| Woonoppervlakte (68 m\u00b2 \u00d7 1) | 68 |
| Energielabel C | 32 |
| WOZ-waarde (€ 386.000 / € 11.400) | 33,9 |
| WOZ per m\u00b2 (€ 5.676 / € 174) | 32,6 |
| Keuken (standaard) | 3 |
| Badkamer (douche + bad) | 8 |
| Apart toilet | 3 |
| Verwarming (individueel CV) | 2 per vertrek = 6 |
| Balkon 5 m\u00b2 | 2 |
| Gunstige locatie (Amsterdam-Oost) | 25 \u00d7 1,25 = 31,25 |
| Subtotaal | 219,75 |
De woning valt daarmee \u00e9\u00e9nduidig in het geliberaliseerde segment (≥ 186 punten). Maximale aanvangshuur is niet van toepassing \u2014 u mag vrij overeenkomen.
Wat als de score 170 was geweest?
Bij 170 punten zou de woning gereguleerd zijn. De maximale aanvangshuur volgt dan uit de huurprijstabel 2026: € 985 per maand. Huurverhoging jaarlijks conform CAO (in 2026: 4,1%).
Tussen 170 en 186 punten zit het grensgebied. Investeringen in labelsprong (van C naar B) voegen 6 punten toe \u2014 vaak voldoende om boven 186 te komen en de woning te liberaliseren.
Bronnen & checks
Wij baseren elke berekening op: NEN 2580-meting, NTA 8800-label uit EP-Online, WOZ-beschikking gemeente, splitsingsakte voor gedeelde voorzieningen. Elk WWS-adviesrapport is reproduceerbaar en geschikt voor de huurcommissie.
