Hoe werkt de WOZ-bijdrage?
De WOZ-waarde levert twee soorten punten op: een punt per € 11.400 voor de WOZ-waarde per woning en een punt per € 174 voor de WOZ-waarde per vierkante meter. Samen vormen ze in veel huurwoningen circa 25% van de totale puntenscore.
De WOZ-cap in 2024
Met ingang van de Wet Betaalbare Huur wordt de WOZ-bijdrage afgetopt op 33% van de totale puntenscore voor woningen met een label E, F of G. Deze maatregel voorkomt dat slecht gelabelde, duur-getaxeerde woningen via de WOZ alsnog in het geliberaliseerde segment belanden.
Een E-label-woning van 70 m\u00b2 met WOZ € 500.000 leverde v\u00f3\u00f3r 2024 circa 67 WOZ-punten op. Met de cap worden dat er maximaal 58 \u2014 net voldoende om onder 187 punten te blijven.
Drie routes om uw puntenscore te beschermen
- Investeer in labelverbetering. Van E naar B verwijdert de WOZ-cap en herstelt de puntenbijdrage.
- Actualiseer uw NEN 2580-meting. Extra vierkante meters verlagen automatisch de WOZ-per-m\u00b2 en dempen de cap.
- Bezwaar op WOZ. Een gerechtvaardigd WOZ-bezwaar kan bij overtaxatie 3\u20135% WOZ-waarde weghalen.
Hoe wij dit meenemen
Bij elk WWS-adviesrapport berekenen wij de WOZ-cap-situatie en schetsen we drie scenario's: ongewijzigd, na labelsprong en na NEN 2580-update. Zo ziet u direct welke ingreep financieel het meeste oplevert.
